एक बिजली का शुल्क किस लिए लिया जाता है? सामान्य घरेलू आवश्यकताएं - एक बिजली कर, यह क्या है, और एक की गणना कैसे होती है? ओडीएन के लिए बिजली का भुगतान कैसे किया जाता है?

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं को हाल ही में उपयोगिताओं के रूप में नहीं, बल्कि आवास सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। स्थिति में इस बदलाव के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बदलाव आया। 2019 में ODN की विशेषताएं क्या हैं?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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2019 में, सामान्य घरेलू जरूरतों के भुगतान से संबंधित विधेयक का कार्यान्वयन शुरू हुआ।

रसीदों में, एकल-उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान अब आवास के रखरखाव के बारे में पंक्ति में इंगित किया गया है, न कि उपयोगिता सेवाओं के बारे में, जैसा कि पहले मामला था। 2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

2019 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2019 के बाद से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिता सेवाएं हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

वे किसके बने हैं?

ज्यादातर मालिकों को यह समझ ही नहीं आता कि घर की सामान्य जरूरतों में क्या शामिल है। सामान्य विचार यह है कि ओडीएन केवल प्रवेश द्वार की रोशनी और हीटिंग है।

वास्तव में, सूचीबद्ध लागतों के अलावा, आरडीएन में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

ओडीएन में अन्य संसाधन व्ययों को शामिल करना सख्त वर्जित है। निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए सामान्य से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

व्यवहार में, यह इस तरह दिखता है: यदि प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण अंतिम उपभोक्ता तक डिलीवरी के दौरान ऊर्जा संसाधनों का कुछ हिस्सा खो जाता है, तो लागत का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

कानूनी विनियमन

नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम ..." में बदलाव किए, जिसे मंजूरी दे दी गई।

उभरती बारीकियाँ

2019 में ODN शुल्क की गणना कैसे की जाती है? गणना के दो विकल्प हैं. मुख्य मानदंड अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति/अनुपस्थिति है।

दोनों ही मामलों में, पहले सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना की जाती है, और फिर परिणामी मूल्य को आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तिगत खातों में वितरित किया जाता है।

यदि एमकेडी एक काउंटर से सुसज्जित है, तो मूल्य की गणना सामान्य और व्यक्तिगत काउंटरों की रीडिंग के बीच अंतर के रूप में की जाती है।

पहचाने गए अंतर को घर के सभी निवासियों के बीच कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में विभाजित किया गया है।

यदि किसी अपार्टमेंट में कोई मीटर नहीं है, तो गणना प्रत्येक पंजीकृत निवासी और परिसर के क्षेत्र के लिए संसाधनों की खपत के लिए मानक संकेतकों का उपयोग करके की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन मीटर नहीं होता है, तो ओडीएन की मात्रा स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक को भवन के कुल क्षेत्रफल से गुणा करके निर्धारित की जाती है।

लागू नियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। नए आदेश की बारीकियों के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब उन्हें संसाधनों के अधिक व्यय के लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

इससे यह तथ्य सामने आएगा कि प्रबंधन कंपनियां दुर्घटनाओं के समय पर उन्मूलन में अधिक रुचि लेंगी और ओवररन की अधिक सावधानीपूर्वक निगरानी करना शुरू कर देंगी।

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर ओडीएन के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को मंजूरी दी जानी चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटरों के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, आपराधिक संहिता (आदि) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस प्रकार दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2019 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्ग मीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

बिजली के लिए एकमुश्त कर का भुगतान कम करने के लिए, आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी के लिए व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के अनुसार स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले में, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल उपचार सुविधाओं पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि इमारत के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग-अलग कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक तापीय ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2019 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

इस मामले में, दो विकल्प संभव हैं:

आपराधिक धोखाधड़ी का पता लगाना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। निवासियों को बस इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए टैरिफ और मानकों के बारे में जानकारी से परिचित होने और भुगतान के लिए देय राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करने की आवश्यकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी की ओर से धोखाधड़ी का पता चलता है, तो 29 जून, 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के आधार पर निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जाती है। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी को वेतन में जानबूझकर गलत वृद्धि के लिए अभियोजन का सामना करना पड़ता है।

प्रबंधन कंपनी को उपभोक्ताओं को जुर्माना देना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता पर एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है।

एकमुश्त आय की गणना की नई प्रक्रिया पहले से ही एक सफल उपलब्धि है। सटीक गणना से घर के रखरखाव की गुणवत्ता में सुधार होगा।

लेकिन सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करना प्रत्येक मालिक पर निर्भर करता है, क्योंकि केवल घर के निवासी ही प्रबंधन संगठनों के काम और की गई गणना की शुद्धता को पर्याप्त रूप से नियंत्रित कर सकते हैं।

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

ओडीएन के अनुसार बिजली की गणना कैसे की जाती है, यह सवाल अक्सर बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के मालिकों द्वारा एचओए और प्रबंधन संगठनों से संपर्क करते समय पूछा जाता है। आइए देखें कि ओडीएन का क्या मतलब है और इस सूचक की गणना कैसे करें।

सामान्य घरेलू बिजली की ज़रूरतें मालिकों द्वारा अपने रहने की जगह में खपत की जाने वाली बिजली के अलावा इमारत की गारंटीकृत रोशनी के लिए आवश्यक एक निश्चित संसाधन का गठन करती हैं। नतीजतन, ओडीएन के तहत बिजली की लागत एकजुट होती है:

• प्रवेश द्वारों, सीढ़ियों और बरोठों की रोशनी;
• लिफ्ट केबिनों के संचालन के लिए बिजली;
• इंटरकॉम के संचालन के लिए बिजली की आपूर्ति;
• सुरक्षा कैमरों के लिए बिजली की आपूर्ति, यदि घर में कोई हो;
• भवन के आंतरिक नेटवर्क में स्थापित तकनीकी हानियाँ।

विशेषज्ञ बताते हैं कि, सरकारी डिक्री संख्या 354 के अनुसार, 2017 में एक बिजली आपूर्ति की लागत दृढ़ता से एक सामान्य भवन मीटर की उपलब्धता पर निर्भर करती है, जो निवासियों को पैसे बचाने में काफी मदद करती है। इसकी अनुपस्थिति में, Energonadzor 2012 से लागू मानक के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों की ऊर्जा खपत की गणना करता है। इस साल जून के लिए इन मानकों में संशोधन की योजना बनाई गई है, और यह अभी तक स्पष्ट नहीं है कि क्या वे नीचे की ओर बदलेंगे। इसलिए, अब यह सीखना बेहतर है कि एक कमरे के मूल्य की सही गणना कैसे करें, ताकि भविष्य में बहुमंजिला इमारतों के मालिकों को निराश न किया जाए।

बिजली के लिए ओडीएन की गणना कैसे करें

इसके लिए, दो गणना विधियां हैं, जिन्हें हमने थोड़ा ऊपर छुआ है और जो इमारतों में सामूहिक मीटरिंग उपकरणों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) पर निर्भर करती हैं।

एक आवासीय भवन की बिजली की कुल मीटरिंग एक मीटर द्वारा की जाती है, जो अपार्टमेंट भवन द्वारा उपयोग की जाने वाली बिजली के लिए एकल-कक्ष ऊर्जा आपूर्ति की पूरी मात्रा को ध्यान में रखती है। आमतौर पर, एक सामान्य बिल्डिंग मीटर किसी ऊंची इमारत की इनपुट डिस्ट्रीब्यूशन यूनिट (आईडीयू) में स्थित होता है, जो अक्सर भूतल पर या बेसमेंट में स्थित होता है। यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को एक सामान्य आंतरिक विद्युत नेटवर्क के साथ एक संपूर्ण संरचना माना जाता है, लेकिन अलग से क्रमांकित प्रवेश द्वार नहीं।

यदि किसी ऊंची आवासीय इमारत में एक सामान्य भवन मीटर है, तो एकल-कक्ष आपूर्ति इकाई पर खर्च की गई बिजली की मात्रा अपार्टमेंट इमारत द्वारा खपत की गई बिजली की कुल मात्रा और खपत की गई बिजली की कुल मात्रा के बीच अंतर के रूप में निर्धारित की जाती है। आवासीय परिसर.

तो, मीटर के साथ एमकेडी पर बिजली के लिए ओडीएन की गणना करने का सूत्र इस प्रकार है:

ओडीएन द्वारा बिजली = (विद्युत मीटर पर दर्ज मूल्य, - गैर-आवासीय वर्ग मीटर में खपत बिजली की कुल मात्रा जो सामान्य संपत्ति से संबंधित नहीं है, - सभी आवासीय अपार्टमेंट में संसाधन की कुल मात्रा जहां मीटर स्थापित हैं, - उपयोग की गई बिजली की मात्रा और अपार्टमेंट जहां कोई मीटर नहीं है) × अपार्टमेंट क्षेत्र × एक बहुमंजिला इमारत में सभी अपार्टमेंट का क्षेत्रफल।

चलिए एक उदाहरण देते हैं. एक आवासीय मल्टी-अपार्टमेंट इमारत में 7000 किलोवाट बिजली की आपूर्ति की गई थी, निवासियों ने 5500 किलोवाट/घंटा का उपयोग किया था, फिर उनका अंतर, यानी 1500 किलोवाट/घंटा, पुनर्भुगतान के लिए निवासियों के बीच वितरित ओडीएन का मूल्य है।

कई अपार्टमेंट इमारतों में पहले से ही विशेष एमओपी मीटर का उपयोग किया जाता है, जो किसी दिए गए भवन में कुछ श्रेणियों के उपकरणों की बिजली की खपत को ध्यान में रखता है (उदाहरण के लिए, प्रवेश प्रकाश और लिफ्ट बिजली की आपूर्ति)। एकल-इकाई स्टेशनों पर बिजली की खपत की गणना के लिए ऐसे मीटरों का संचालन कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। इसके अलावा, ऐसे उपकरणों को घर में सामान्य नहीं माना जा सकता है, क्योंकि वे केवल आंशिक रूप से घर में आपूर्ति की जाने वाली बिजली को ध्यान में रखते हैं।

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के अनुसार, सामान्य भवन मीटर के उपयोग के बिना ऊंची इमारतों में एमओएस उपकरणों की स्थापना के मामलों में, सामूहिक जरूरतों के लिए निर्देशित बिजली के पैमाने की गणना स्वीकृत उपभोक्ता मानकों के अनुसार की जाती है, इसलिए एमओएस रीडिंग लेखांकन के अधीन नहीं हैं।

यदि किसी ऊंची इमारत में सामूहिक मीटरिंग उपकरण स्थापित नहीं किया गया है, तो ओडीएन पर बिजली की मात्रा बिजली खपत मानकों के अनुसार निर्धारित की जाती है, क्षेत्रीय प्रशासन द्वारा अनुमोदित। मानक सभी क्षेत्रों के लिए अलग-अलग हैं। आइए हम कई उदाहरण दें.

• के लिए नोवोसिबिर्स्क क्षेत्रइस वर्ष की शुरुआत से, प्रति 1 मी 2 सामूहिक बिजली की निम्नलिखित मासिक खपत दर स्थापित की गई है: 3 मंजिला अपार्टमेंट इमारतें - 0.907 किलोवाट/घंटा, 5 मंजिला इमारतें - 2,210 किलोवाट/घंटा, 12 मंजिला इमारतें - 4,411 किलोवाट/घंटा, 13 मंजिला इमारतों में स्वयं के ताप बिंदु की उपलब्धता को ध्यान में रखते हुए - 6.128–7.014 किलोवाट/घंटा।
• में रोस्तोव क्षेत्रयदि ऊंची इमारत केवल लैंप से सुसज्जित है, तो मासिक भुगतान 0.6 किलोवाट/घंटा प्रति बिजली आपूर्ति इकाई है। यदि कोई लिफ्ट है, तो खपत दर 1.7 किलोवाट/घंटा तक बढ़ जाती है। घर पर पंपिंग उपकरण के लिए, प्रकाश लागत प्लस 0.9 किलोवाट/घंटा का भुगतान किया जाता है।
• एमकेडी के निवासी सेराटोववे प्रति माह प्रवेश द्वारों पर प्रकाश व्यवस्था पर निम्नलिखित राशि खर्च करते हैं: 2 मंजिला घरों के लिए 0.59 किलोवाट/घंटा; 4 मंजिला इमारतों के लिए - 0.84 किलोवाट/घंटा, और एक पंप की उपस्थिति दर को 0.97 किलोवाट/घंटा तक बढ़ा देती है; 9-मंजिला इमारतों के लिए, 2017 में न्यूनतम ओडीएन 1.82 किलोवाट/घंटा तक पहुंच गया, एक लिफ्ट के साथ - 2.4 किलोवाट/घंटा, एक पंप के साथ - 2.10 किलोवाट/घंटा, और बिजली इकाइयां 2.72 किलोवाट/घंटा तक पहुंच गईं।

रूस के क्षेत्रों के लिए मानकों की एक एकीकृत सूची Energonadzor वेबसाइट (http://www.energo-consultant.ru/sprav/) पर प्रकाशित की गई है।

विशेषज्ञ की राय

सभी क्षेत्रों में ODN के लिए स्वीकृत मानक नहीं हैं

ओलेसा लेशचेंको,

प्रबंधन संगठनों के संघ "नई गुणवत्ता" के कार्यकारी निदेशक

रूसी संघ के कई घटक निकाय हैं, जहां नवंबर 2016 तक, ओडीएन पर बिजली की खपत के मानक स्थापित नहीं किए गए थे। इस मामले में, भुगतान की गणना स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा पहले से गणना और अनुमोदित मानदंडों को ध्यान में रखकर की जाती है।

नगरपालिका अधिकारियों ने 23 मई, 2006 (सरकारी डिक्री संख्या 306) के नियमों के पुराने संस्करण को ध्यान में रखते हुए ओडीएन के लिए मानकों को अपनाया, जो दिसंबर 2014 में अमान्य हो गया।

इसके बाद, रूसी संघ के सभी विषयों के लिए समान मानकों के अनुसार एक नई कार्य प्रक्रिया को मंजूरी दी गई।

उपभोग मानकों के अनुसार बिजली के लिए ओडीएन की गणना करते समय, इस सेवा के लिए मासिक शुल्क समान होगा।

सांप्रदायिक बिजली की मात्रा (सामूहिक मीटर या मानक के अनुसार) निर्धारित करने के बाद, भुगतान राशि कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में परिसर के मालिकों के बीच वितरित की जाती है। इसकी गणना केडब्ल्यूएच में खपत की गई बिजली को वर्तमान टैरिफ से गुणा करके की जाती है, जो रसीद में कुल परिलक्षित होती है।

बिना मीटर वाली बहुमंजिला आवासीय इमारत के लिए, बिजली के लिए ओडीएन की गणना करने का सूत्र इस प्रकार है:

एक इकाई का आयतन = मानक बिजली की खपत × सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में वर्णित परिसर का वर्ग फुटेज, × अपार्टमेंट का क्षेत्रफल / बहुमंजिला इमारत में अपार्टमेंट का क्षेत्रफल।

विशेषज्ञ की राय

तकनीकी हानि अपरिहार्य है

वी. डी. शचरबन,

HOA "मोस्कोव्स्काया 117", कलुगा के अध्यक्ष

कभी-कभी निवासियों के बीच बेईमान लोग होते हैं जो अपनी ऊर्जा खपत को कम आंकते हैं। प्रत्येक मालिक लंबे समय से समाप्त हो चुके मीटर को अपडेट नहीं करता है, जिससे खपत किए गए किलोवाट में महत्वपूर्ण विकृतियां होती हैं।

प्रत्येक मीटर स्वयं बिजली से चलता है और ऊर्जा की खपत करता है। इसके अलावा, इसमें एक संवेदनशीलता सीमा होती है, इसलिए डिवाइस इस सीमा से नीचे प्रवाह को नोटिस नहीं करता है। इसके अलावा, बिजली मीटर जितना पुराना होगा, उसका डेटा उतना ही मोटा होगा। मेरा मानना ​​है कि कुल माप त्रुटि 1.5-3 किलोवाट/घंटा प्रति माह प्रति मीटर तक पहुंच सकती है, और पुराने मॉडलों पर इससे भी अधिक। इन संख्याओं को इमारत में मीटरों की संख्या से गुणा करने का प्रयास करें!

विद्युत केबल की गुणवत्ता तकनीकी हानियों को भी प्रभावित करती है। प्रमुख नवीकरण और आधुनिक संचार के साथ ऊंची इमारत में, नुकसान बहुत कम हो जाता है। नए घरों में तांबे के केबल का उपयोग किया जाता है, जबकि सोवियत घरों की इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग एल्यूमीनियम की बनी रहती है। और केबल कनेक्शन, विशेष रूप से भिन्न संरचना वाले, में विद्युत प्रतिरोध होता है, जिसका अर्थ है नुकसान। कोई भी प्रत्येक इमारत में इन नुकसानों की गिनती नहीं कर रहा है, मालिकों को समझाना तो दूर की बात है। हालाँकि, सामूहिक काउंटर अभी भी ऐसी "छोटी चीज़ों" को ध्यान में रखता है।

ये बारीकियाँ केवल एकल-परिवार आवासीय भवनों में बिजली की खपत को बढ़ाती हैं, जबकि भुगतान अपार्टमेंट इमारतों और किरायेदारों में कानून का पालन करने वाले घर मालिकों पर पड़ता है। उदाहरण के लिए, हमारी 60-अपार्टमेंट वाली इमारत में, लगभग सभी अपार्टमेंट मीटरों को एंटी-मैग्नेटिक स्टिकर वाले उपकरणों को शामिल करने के लिए अपडेट किया गया है। और सामान्य घरेलू खपत में इंटरकॉम, सीढ़ी प्रकाश व्यवस्था, प्रदाता उपकरण, वीडियो निगरानी प्रणाली और स्वचालित द्वार शामिल हैं। सार्वजनिक क्षेत्रों में सभी प्रणालियों और उपकरणों के लिए एक विशेष रूप से नामित बिजली मीटर प्रदान किया जाता है। प्रवेश द्वारों पर रोशनी बचाने के लिए एलईडी लैंप का उपयोग किया जाता है और भूतल पर मोशन सेंसर लगे होते हैं। भवन में प्रत्येक मीटरिंग उपकरण की रीडिंग पर लगातार नजर रखी जाती है।

उदाहरण के लिए, 2015 में हमारे घर में खपत इस तरह थी। सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान संख्या 306 के अनुसार स्थापित एकल वितरण बिंदु पर बिजली की खपत का मासिक मानक 350 किलोवाट/घंटा है। समान अवधि के लिए सभी सामान्य गृह प्रणालियों के लिए उपयोग की जाने वाली वास्तविक मात्रा लगभग 220 किलोवाट/घंटा है, जो मानक से बहुत कम है। इमारत में बिजली की आपूर्ति और अपार्टमेंट के अंदर निवासियों द्वारा सामूहिक खपत की मात्रा के बीच औसत मासिक अंतर 660 किलोवाट/घंटा है। कृपया ध्यान दें, यह वस्तुतः मानक से दोगुना और साझा स्थानों में सिस्टम की वास्तविक खपत का तीन गुना है।

तकनीकी नुकसान पर 50 किलोवाट/घंटा और अपार्टमेंट मीटरिंग उपकरणों के नुकसान पर 180 किलोवाट/घंटा खर्च किया गया। परिणाम 450 किलोवाट/घंटा था। लेकिन विशेषज्ञ यह पता लगाने में असमर्थ थे कि 210 किलोवाट/घंटा कहाँ गया।

बिजली के लिए ओडीएन की गणना के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

• यदि एक मालिक बिजली के लिए ओडीएन का भुगतान नहीं करता है, तो अन्य वास्तविक निवासी उसके लिए भुगतान करते हैं?

एक इकाई के लिए ऊर्जा खपत की गणना करते समय, भुगतान किए जाने का तथ्य कोई मायने नहीं रखता। प्रत्येक अपार्टमेंट की खपत अलग-अलग मीटरों द्वारा दर्ज की जाती है, जिसकी रीडिंग निरीक्षकों द्वारा ली जाती है या उपभोक्ताओं द्वारा स्वयं प्रेषित की जाती है। यहां तक ​​कि अगर कुछ किरायेदार ने जानकारी नहीं दी और नियंत्रक को अंदर नहीं आने दिया, तो उसके लिए गणना औसत मासिक व्यय के आधार पर की जाएगी, और छह महीने से अधिक समय तक वास्तविक डेटा की अनुपस्थिति में, आधार होगा नगरपालिका प्रशासन द्वारा स्थापित मानदंड। इस प्रकार, एक ग्राहक के अपार्टमेंट में खपत की गई बिजली की मात्रा, जो बिजली इंजीनियरों के साथ संवाद नहीं करना चाहता है, एक बार बिजली शुल्क की गणना करते समय सामूहिक मीटरिंग डिवाइस से सुसज्जित अपार्टमेंट बिल्डिंग की कुल ऊर्जा खपत से घटा दी जाती है। इस प्रयोजन के लिए, यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि भुगतान कैसे किया जाता है। ऊपर उल्लेख किया गया था कि सामूहिक मीटर की अनुपस्थिति में, आधिकारिक उपभोग मानकों को ध्यान में रखा जाता है, जहां भुगतान की स्थिति अभी भी परिणाम को प्रभावित नहीं करती है।

जो निवासी बिजली की खपत के लिए भुगतान नहीं करते हैं, उन्हें व्यक्तिगत ऋण वसूली प्रथाओं के अधीन किया जाना चाहिए: पहली चेतावनी से लेकर बिजली बंद करने और अदालत में सामग्री जमा करने तक।

• क्या बिजली के लिए आरआरपी की गणना करते समय भूतल पर स्थित दुकानों और हेयरड्रेसिंग सैलून को ध्यान में रखा जाना चाहिए?

अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर और यहां तक ​​कि बाहर स्थित गैर-आवासीय (कार्यशील) परिसर को स्थानीय संचार से जोड़ना दो तरीकों से किया जा सकता है: सामूहिक मीटरिंग डिवाइस से पहले और उसके बाद।

एक सामान्य मीटर से जुड़े कार्यालय के लिए, यह इस परिसर में आपूर्ति की गई बिजली की खपत को ध्यान में नहीं रखता है, और इस वस्तु की उपस्थिति निवासियों को बाद के भुगतान को प्रभावित नहीं करती है।

जब पहुंच बिंदु घर के मीटर के बाद स्थित होता है, तो कार्यालय द्वारा खपत की गई बिजली के लिए एक यूनिट की गणना करते समय, इसकी राशि अपार्टमेंट गणना के समान, भवन की कुल खपत से काट ली जाती है। नतीजतन, स्थानीय भवन नेटवर्क (पेशेवर भाषा में - ग्राहक) में एकीकृत गैर-आवासीय परिसर ऊंची इमारत की जरूरतों के लिए बिजली के लिए अपार्टमेंट मालिकों के भुगतान में वृद्धि नहीं करते हैं। बेशक, आस-पास सम्मानित उद्यमी काम कर रहे हैं जो नियमों के अनुसार संचार से जुड़े हैं और कानून के विपरीत नहीं हैं।

• यदि मालिक का अपार्टमेंट खाली है तो क्या ओडीएन को बिजली के लिए भुगतान करना चाहिए?

बहुत से लोग अक्सर खाली अपार्टमेंट के लिए बिजली के लिए ओडीएन का भुगतान करने में रुचि रखते हैं। कानूनी दृष्टिकोण से, ऐसे भुगतान की आवश्यकता काफी कानूनी है, क्योंकि किसी भी संपत्ति के मालिक को, यहां तक ​​​​कि परिसर में नहीं रहने वाले को भी आम संपत्ति के संसाधनों के उपयोग के लिए भुगतान करना होगा। संक्षेप में, हर कोई उसके लिए भुगतान करता है जो उसके पास है, भले ही वह आम संपत्ति का हिस्सा हो।

• यदि घर में अभी भी पुराना मीटर लगा हुआ है तो एक बार की बिजली खपत की सही गणना कैसे करें?

पुराने मीटरिंग उपकरण लंबे समय से अपनी सटीकता खो चुके हैं और उपयोगिता सेवा को सटीक माप की समय पर रिपोर्ट करने की अनुमति नहीं देते हैं। मासिक लौकिक भुगतान से बचने के लिए, विशेषज्ञ रूसियों को नए बिजली मीटर का उपयोग करने की सलाह देते हैं। मालिकों के लिए प्रबंधन कंपनी का समर्थन प्राप्त करना भी उपयोगी है, जिनके कर्मचारियों को समय-समय पर ऊर्जा आपूर्ति कंपनी के प्रतिनिधि से संपर्क करने की आवश्यकता होती है, जो जानकारी प्रस्तुत करने की प्रासंगिकता और एकल बिजली आपूर्ति की गणना की सटीकता की निगरानी करते हैं। . इससे निवासियों को कब और कितना भुगतान करना है की उलझन से राहत मिलेगी। आपको बस सभी अपार्टमेंट मीटरों से संकेतक एकत्र करने के लिए एक समय पर सहमत होने की आवश्यकता है। इसे एक दिन में करने की सलाह दी जाती है ताकि प्रबंधन कार्यकर्ता प्रत्येक व्यक्तिगत निवासी के अनुकूल न हो, क्योंकि यह शारीरिक रूप से असंभव है।

• क्या मानक के अनुसार एक इकाई वितरण नेटवर्क के लिए बिजली भुगतान की राशि पर कोई सीमा है?

यदि एक अपार्टमेंट इमारत एक प्रबंधन संगठन (एक प्रबंधन कंपनी, एक आवास सहकारी, एक गृहस्वामी संघ, आदि) के अधिकार क्षेत्र में है, तो बिजली की लागत का संचय नगरपालिका द्वारा वैध उपभोग मानकों के अनुसार गणना की गई राशि से अधिक नहीं होना चाहिए। अधिकारियों (यह ऊपर कहा गया था कि मानकों की गणना सामान्य संपत्ति से संबंधित परिसर क्षेत्र के प्रति 1 मीटर 2 पर की जाती है)। एक अपवाद की अनुमति तब दी जाती है जब निवासी स्वतंत्र रूप से ओडीएन के लिए अतिरिक्त लागत के भुगतान को मंजूरी देते हैं।

यहां गणना सरल है: सामान्य भवन मीटर की अनुपस्थिति में, निवासी वर्तमान मानक के अनुसार भुगतान करते हैं। यदि सामूहिक मीटर प्रदान किया जाता है, तो मालिक कम भुगतान करते हैं: या तो मानक के अनुसार या गैर-आवासीय परिसर सहित सामान्य और आंतरिक अपार्टमेंट मीटर की रीडिंग के अनुसार बिजली की वास्तविक खपत के लिए। ओडीएन के लिए बिजली की लागत जो मानक से अधिक है, प्रबंधन संगठन द्वारा अपने स्वयं के धन से चुकाया जाता है, क्योंकि यह वह संगठन है जिसे इन-हाउस वायरिंग को अच्छी स्थिति में बनाए रखना चाहिए, स्थानीय नेटवर्क से अवैध कनेक्शन ढूंढना और डिस्कनेक्ट करना चाहिए, और ऊर्जा-बचत का उपयोग करना चाहिए ओडीएन के लिए नागरिकों की ऊर्जा लागत को कम करने के लिए प्रौद्योगिकियाँ।

जब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्यक्ष प्रबंधन होता है, तो सामान्य घर के खर्चों के लिए भुगतान पूर्ण रूप से वितरित किया जाता है (अतिरिक्त खपत सहित) इस तथ्य के कारण कि आंतरिक नेटवर्क का रखरखाव और कुशल ऊर्जा उपकरणों का उपयोग निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है। विशिष्ट संगठनों की भागीदारी.

विशेषज्ञ की राय

कानून लगातार प्रबंधन कंपनियों और गृहस्वामी संघों को वित्तीय दिवालियेपन और दिवालियापन की ओर धकेलता है

एम. ए. बुल्किन,

गृहस्वामी संघ "ZhSK-65" के बोर्ड के अध्यक्ष, कोवरोव

हमारी सरकार एक बार फिर उपभोक्ताओं के जीवन को आसान बनाने और प्रबंधन कंपनियों की गतिविधियों को जटिल बनाने की कोशिश कर रही है। गैर-लाभकारी संरचनाओं (हाउसिंग सोसायटी, गृहस्वामी संघों) के साथ काम करने को प्राथमिकता देते हुए, अपने बिलों के साथ यह लगातार उन्हें वाणिज्यिक प्रबंधन कंपनियों के साथ-साथ वित्तीय पतन और दिवालियापन की ओर धकेलता है।

2017 से, एक सरकारी फरमान लागू हो गया है, जिसमें प्रबंधन कंपनियों पर सामान्य घरेलू सेवाओं के लिए भुगतान की गणना करने की जिम्मेदारी डाली गई है, जिन्हें अपने स्वयं के फंड से अपनी अतिरिक्त खपत के लिए भुगतान करना होगा।

मानकों को रूसी संघ के घटक संस्थाओं द्वारा 23 मई 2006 के सरकारी डिक्री संख्या 306 के अनुसार अपनाया जाता है, जो इमारतों की कुछ श्रेणियों की विशिष्टताओं के लिए बिल्कुल प्रदान नहीं करता है, जिनकी संख्या समय के साथ बढ़ रही है।

मुख्य गणना पैरामीटर सामूहिक परिसर का वर्ग फुटेज है, और इस विशेषता ने, इसे हल्के ढंग से कहें तो, सामान्य ज्ञान खो दिया है। अधिकांश मामलों में, ऐसा क्षेत्र एमकेडी दस्तावेज़ों में शामिल नहीं होता है। इसलिए, आप आवास स्टॉक की एक अंतहीन सूची ले सकते हैं, इस पर भारी मात्रा में पैसा खर्च कर सकते हैं, और इस सवाल का जवाब नहीं पा सकते हैं कि विधायक ने इस क्षेत्र को सीधे सार्वजनिक पहुंच सेवाओं (बिजली सहित) की लागत से क्यों जोड़ा।

इसके अलावा, यह एक रहस्य बना हुआ है कि क्या बालकनियाँ और लॉगगिआस सामान्य प्रयोजन परिसर के चतुर्भुज से संबंधित हैं? जबकि 13 अगस्त 2006 की सरकारी डिक्री संख्या 491 में कहा गया है कि लॉगगिआ और बालकनियाँ सामूहिक संपत्ति से संबंधित हैं, पंजीकरण दस्तावेज़ इन क्षेत्रों का पूर्ण स्वामित्व सीधे मालिकों द्वारा दर्शाता है; वे उनके एकमात्र उपयोग के लिए हैं।

ओडीएन भुगतान को कम करने के लिए, पेशेवर प्रबंधन कंपनियों, साथ ही बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के मालिकों को कुछ सलाह देते हैं।

1. 2017 की शुरुआत में, रूस में बिजली के लिए OND मानक में औसतन 7.3% की वृद्धि हुई। इससे यह साबित होता है कि पैसा जुटाना और अंततः एक सामान्य घरेलू मीटर स्थापित करना समझदारी है, जिसे खरीदने और स्थापित करने की लागत कुछ महीनों में चुकानी होगी।
2. आवासीय मीटर डेटा को देर से जमा करना मानक मानकों के अनुसार बिजली के लिए एक अतिरिक्त शुल्क वसूलने का एक और कारण है। "देर से" निवासियों के लिए जो नियत समय (प्रत्येक महीने की 26 तारीख) के बाद जानकारी जमा करते हैं, उपयोगिता कंपनियां औसत वार्षिक खपत की गणना करती हैं, बाद में क्षेत्रीय मानदंड की ओर बढ़ती हैं।
3. सामान्य सदन की बैठक में चुने गए अधिकृत व्यक्ति की उपस्थिति में बिजली मीटर से रीडिंग लेना बेहतर है। नियमों के मुताबिक, अगर यह किसी ऊंची इमारत का प्रबंधन करती है तो इसका नियंत्रण प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है। अब तक, कई रूसी इन संगठनों के साथ बातचीत नहीं करना चाहते हैं, इसलिए अधिकारी, नागरिकों की अपील का अध्ययन करते हुए, सालाना अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के अधिकारों का विस्तार करते हैं, उद्यम प्रबंधकों के अधिकारों को सीमित करते हैं।
4. यदि निचली मंजिलों पर परिसर किराए पर लेने वाले उद्यमियों के स्थानीय नेटवर्क से अवैध संबंध का संदेह है, तो प्रबंधन कंपनी को स्थिति स्पष्ट करनी होगी। यह पहल अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों की ओर से भी हो सकती है, जिनके पास अपनी प्रबंधन कंपनी को आवेदन जमा करने का अधिकार है। जहाँ तक प्रबंधन कंपनी की बात है, उसे चोरी की पहचान करने में सबसे अधिक दिलचस्पी है, क्योंकि वह अपने बजट से अधिक खर्च के लिए पैसे का भुगतान करती है।
5. आप 2017 में पुराने तारों को आधुनिक तारों से बदलकर ओडीएन का उपयोग करके बिजली बचा सकते हैं। जैसा कि अभ्यास से पुष्टि होती है, बिजली के नुकसान को पूरी तरह से समाप्त किया जा सकता है।

बिजली बचाने के लिए आम घरों में बिजली मीटर कैसे लगाएं

निम्नलिखित समस्याओं को हल करने के लिए पूरी ऊंची इमारत में सामूहिक बिजली मीटर लगाए जाते हैं:

• इमारत की सामान्य ज़रूरतों (प्रवेश द्वारों और स्थानीय क्षेत्रों की रोशनी, लिफ्टों को बिजली की आपूर्ति, आदि) के लिए उपयोग की जाने वाली बिजली को मापें;
• ऊंचे-ऊंचे अपार्टमेंटों में खपत होने वाली ऊर्जा की मात्रा निर्धारित करें;
• अनियंत्रित बिजली खपत और स्थानीय पावर ग्रिड से गुप्त कनेक्शन के तथ्यों का पता लगाएं।

ऊंची इमारतों के लिए सामूहिक मीटरिंग उपकरण घर के मालिकों की कीमत पर स्थापित किए जाते हैं और इमारत की सामान्य संपत्ति से संबंधित होते हैं।

सांप्रदायिक मीटर लगाने के लिए कई विकल्प हैं।

1. एक सामान्य बैठक में, अपार्टमेंट इमारतों के मालिक बिजली मीटर की आवश्यकता पर निर्णय लेते हैं, जिसके बाद वे स्वेच्छा से उपकरणों की खरीद और स्थापना के लिए धन दान करते हैं।

एक नियम के रूप में, यह उन घरों में होता है जहां निवासियों की एक सार्वजनिक परिषद सक्रिय रूप से काम कर रही है या जहां आर्थिक रूप से साक्षर, जिम्मेदार लोग रहते हैं जो सौ प्रतिशत बचाने के लिए सांप्रदायिक बिजली मीटर की रीडिंग के अनुसार भुगतान करने के लाभों से अवगत हैं।

इस मामले में, "वर्तमान मरम्मत" लेख के अनुसार घर के खाते से वित्तीय धनराशि निकाल ली जाती है। ऐसे मामलों में जहां इस लेख के तहत पर्याप्त धनराशि नहीं है, गृह परिषद अपार्टमेंट भवन के निवासियों से लापता राशि एकत्र करती है। यदि धन के संग्रह को मालिकों के बहुमत से मंजूरी मिल जाती है, तो ऐसे निर्णय पर आपत्ति जताने वालों को भी पैसा खर्च करना होगा।

1. जब गृहस्वामियों की परिषद निष्क्रिय होती है, तो प्रबंधन कंपनी स्वतंत्र रूप से एक बिजली आपूर्ति इकाई के लिए मीटरिंग उपकरणों की खरीद और स्थापना पर निर्णय लेती है। इसके लिए धनराशि आंशिक रूप से "वर्तमान मरम्मत" मद से निकाली जाती है; कंपनी शेष धनराशि अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों से एकत्र करती है या किस्तों में मीटर खरीदती है।
2. जब घर के मालिक सामूहिक मीटर की स्थापना पर प्रबंधन संगठन से सहमत नहीं हो पाते हैं, तो ऊर्जा आपूर्ति कंपनी स्वयं सार्वजनिक मीटरिंग उपकरणों को स्थापित करने की प्रक्रिया निर्धारित करती है। बिजली आपूर्तिकर्ता अनुशंसित प्रकार के मीटरों के बारे में प्रबंधन कंपनी को लिखित रूप में सूचित करता है और उन्हें स्वतंत्र रूप से स्थापित करता है।

गृहस्वामियों को आंतरिक विद्युत नेटवर्क और बेसमेंट तक पहुंच को अवरुद्ध करने का अधिकार नहीं है। बिजली मीटर का भुगतान भी अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों की जिम्मेदारी है, और पांच साल तक की किस्त योजना संभव है। इस मामले में, कुल लागत रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की दर से ब्याज के साथ पूरक है।

यदि ऊंची इमारतों के मालिक रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता के अनुसार सामूहिक बिजली मीटर का उपयोग करने से साफ इनकार करते हैं, तो वे अपनी प्रबंधन कंपनी, ऊर्जा आपूर्तिकर्ता या गृहस्वामी संघ को प्रशासनिक दायित्व (जुर्माना सहित) के अधीन करते हैं।

निवासियों द्वारा मीटरिंग उपकरण खरीदने और उनके नियमित रखरखाव के लिए भुगतान करने से इनकार करने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है। यदि मालिक प्रक्रिया खो देता है (जो अक्सर होता है), तो, दावे के बयान के अलावा, निवासियों को कानूनी खर्चों की भी प्रतिपूर्ति की जाएगी।

बिजली आपूर्ति इकाइयों के लिए सामान्य घरेलू मीटरिंग उपकरणों का डेटा मासिक रूप से एक स्थिर तिथि पर दर्ज किया जाना चाहिए। यह प्रबंधन संगठन की जिम्मेदारी है और इसे हाउसिंग काउंसिल के प्रमुख या उसके डिप्टी के सामने किया जाता है।

एक ऊर्जा आपूर्तिकर्ता कंपनी को अपने विवेक से किसी भी समय मीटर से डेटा के मिलान का अनुरोध करने का अधिकार है। गृहस्वामियों को प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों और ऊर्जा आपूर्ति कंपनी के कर्मचारियों के लिए सामूहिक बिजली मीटर तक पहुंच में हस्तक्षेप करने से प्रतिबंधित किया गया है।

मालिकों की पहल पर बिजली के लिए ओडीएन की पुनर्गणना

किसी भी मालिक के पास प्रबंधन संगठन (या एचओए) से बिजली भत्ते की पुनर्गणना की मांग करने का हर कारण है। इससे क्या होगा?

1. निम्नलिखित सामग्री के साथ ओडीएन के लिए बिजली के लिए आपराधिक संहिता में एक आवेदन जमा करें: "मैं ओडीएन के लिए बिजली के लिए अवैध रूप से अर्जित धन की पुनर्गणना या वापसी की मांग करता हूं, जो अनुमोदित मानकों से अधिक है।"
2. इस अनुरोध को मांग कहने पर, मालिक को सात दिनों के भीतर प्रबंधन कंपनी से प्रतिक्रिया प्राप्त होगी, और "कृपया" शब्द के साथ आवेदन पत्र का उपयोग करने पर, वह परिणाम के लिए लगभग एक महीने तक इंतजार करेगा। अपनी अपील का जवाब न मिलने पर, परिसर का मालिक निरीक्षण करने के अनुरोध के साथ अभियोजक के कार्यालय को एक समान अपील लिख सकता है। अभियोजक का कार्यालय आमतौर पर ऐसे मामलों को निरीक्षण के लिए राज्य आवास निरीक्षणालय को भेजता है और, यदि उल्लंघन होता है, तो आपराधिक संहिता को पुनर्गणना करने के लिए मजबूर करता है।

बेशक, प्रस्तुत प्रक्रिया के लिए निवासी को बहुत मेहनत और समय की आवश्यकता होगी। इसलिए, परिसर का प्रत्येक मालिक "दुर्भाग्यपूर्ण" 150 रूबल प्रति माह की खातिर इसमें शामिल नहीं होगा। बेईमान प्रबंधन संगठन बिल्कुल यही उम्मीद करते हैं, जिनके लिए ऐसे सैकड़ों लाखों में बदल जाते हैं।

यहाँ जीवन से एक उदाहरण है. ओडीएन और ठंडे पानी के लिए बिजली के मालिक पेत्रोव को हर महीने अतिरिक्त 140 रूबल की लागत आती है। इस अधिशेष को आवास के वर्ग फुटेज (98.6 एम2) से विभाजित करने पर, हमें 1.4 रूबल प्रति 1 एम2 मिलता है। पेट्रोव की ऊंची इमारत (लगभग 9.8 हजार एम 2) में अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल को ध्यान में रखते हुए, हमें इस इमारत से 13,720 रूबल का मासिक भुगतान मिलता है। यह मानते हुए कि प्रबंधन कंपनी विभिन्न क्षेत्रों के लिए छूट के साथ सौ से अधिक समान इमारतों की सेवा देती है, लाभ लगभग 1 मिलियन रूबल होगा। एक वर्ष के दौरान, लगभग 12 मिलियन रूबल जमा होते हैं।

बिजली हमेशा सबसे महंगे प्रकार के उपयोगिता संसाधनों में से एक रही है, और इसका सटीक लेखांकन अक्सर नेटवर्क में नियमित नुकसान और नुकसान के स्रोतों की तुरंत पहचान करने में असमर्थता के कारण कई कठिनाइयों से जुड़ा होता है। यही कारण है कि आज, प्रबंधन कंपनियों और अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों दोनों के लिए, बिजली के लिए एक घंटे के शुल्क की गणना कैसे की जाती है, यह सवाल विशेष रूप से प्रासंगिक है।

बिजली के लिए ODN क्या है?

हर दिन, एक घर जो पावर ग्रिड से जुड़ा होता है, उसे एक संसाधन संगठन से एक निश्चित मात्रा में बिजली प्राप्त होती है। बिजली का कुछ भाग घर के निवासियों द्वारा उपभोग किया जाता है, इसे कहा जाता है व्यक्तिगत उपभोग. इसका दूसरा हिस्सा सामान्य भवन क्षेत्रों की सर्विसिंग पर खर्च किया जाता है, जो अपार्टमेंट के समान व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों से सुसज्जित नहीं हैं, और इसलिए केवल एक सामान्य भवन मीटर द्वारा ही रिकॉर्ड किया जाता है। इस प्रकार के उपभोग को सामान्य उपभोग कहा जाता है।

ODN "कॉमन हाउस नीड्स" शब्द का संक्षिप्त रूप है। यह संसाधन की वह मात्रा है जिसका उपयोग घर के सामान्य क्षेत्रों की सेवा के लिए किया जाता है।

बिजली के लिए ओडीएन में क्या शामिल है?

कई निवासी, अपनी मासिक भुगतान रसीदों में बिजली के लिए लाइन वन देखकर सोचते हैं कि यह प्रवेश द्वारों में प्रकाश बल्बों के लिए भुगतान है। दरअसल, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए बिजली के अनुप्रयोग का दायरा बहुत व्यापक है।

एक अपार्टमेंट इमारत में, बिजली का उपयोग प्रवेश द्वारों को बनाए रखने और इमारत से जुड़े शेष क्षेत्रों की सेवा के लिए किया जाता है।

• लिफ्ट का संचालन;
• इंटरकॉम का संचालन;
• सीसीटीवी;
• प्रवेश द्वार और घर के पास प्रकाश व्यवस्था;
• अग्नि सुरक्षा प्रणालियों और अन्य अलार्म प्रणालियों को बनाए रखना।

साथ ही, सामान्य क्षेत्रों में न केवल इमारत के आंतरिक स्थान, बल्कि बाहरी क्षेत्र भी शामिल हैं, जहां एक पार्किंग बाधा, एक इलेक्ट्रॉनिक गेट, साथ ही सुरक्षा भवन स्थित हो सकते हैं।

एक बिजली आपूर्ति के लिए भुगतान

बिजली का भुगतान आवासीय भवन के मालिकों द्वारा किया जाता है। यह भुगतान प्रक्रिया सरकारी डिक्री संख्या 354 में निर्धारित है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपयोगिताओं का उपभोक्ता, अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के चुने हुए तरीके की परवाह किए बिना, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में, उपभोक्ता को आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में प्रदान की गई उपयोगिताओं और दौरान उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए अलग से भुगतान करता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग घर में आम संपत्ति का उपयोग (इसके बाद सामान्य घर की जरूरतों के लिए प्रदान की जाने वाली उपयोगिताओं के रूप में संदर्भित)। "अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम", रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 6 मई, 2011 संख्या 354

संकल्प के अनुसार, सामान्य भवन आवश्यकताओं के लिए मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है, चाहे अपार्टमेंट भवन में प्रबंधन का कोई भी रूप चुना गया हो। इसलिए, मासिक आधार पर, अपार्टमेंट इमारतों की प्रबंधन कंपनियां सामान्य भवन आवश्यकताओं पर खर्च किए गए संसाधन की मात्रा की गणना करती हैं और निवासियों की प्राप्तियों में संबंधित कॉलम शामिल करती हैं।

बिजली के लिए एक दर की गणना कैसे करें

बिजली के लिए ओडीएन की गणना प्रत्येक क्षेत्र के लिए क्षेत्रीय सरकार द्वारा अनुमोदित टैरिफ और मानकों के अनुसार की जाती है। हालाँकि, टैरिफ में अंतर के बावजूद, बिजली के लिए एकमुश्त टैरिफ की गणना का फॉर्मूला वर्तमान में सभी के लिए समान है।

1. सबसे पहले ओडीएन की गणना करने के लिए आम घरेलू मीटर से रीडिंग ली जाती है। हाउस-वाइड मीटर यह रिकॉर्ड करता है कि रिपोर्टिंग अवधि के दौरान घर में कितनी बिजली की आपूर्ति की गई थी।

उदाहरण के लिए, आइए कल्पना करें कि एक सामान्य घरेलू मीटर से पता चलता है कि वर्तमान बिलिंग अवधि के दौरान घर में 5,500 kWh की खपत होती है। यह खपत की कुल मात्रा है, जिसमें निवासियों द्वारा व्यक्तिगत खपत और सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए खपत दोनों शामिल हैं।

2. सामान्य घरेलू मीटर की रीडिंग लेने के बाद, उनकी तुलना व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग से की जाती है। ऐसा करने के लिए, घर के निवासियों द्वारा दी गई सभी गवाही को संक्षेप में प्रस्तुत किया गया है। आमतौर पर, बिजली रीडिंग एकत्र करने की अवधि प्रत्येक माह की 23 से 25 तारीख तक होती है। रीडिंग लेने की तारीखों पर प्रतिबंध यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि रीडिंग यथासंभव एक साथ ली जाए, जिससे घर के संतुलन को संतुलित करते समय विसंगतियां कम हो जाती हैं।

आइए मान लें कि सभी आईपीयू का योग 4,500 kWh है। यह बिजली की वह मात्रा है जिसका उपभोग अपार्टमेंट के निवासियों द्वारा निजी उद्देश्यों के लिए किया गया था।

यह ध्यान देने योग्य है कि आज इसकी अत्यधिक अक्षमता और "मानवीय कारक" को बाहर करने में असमर्थता के परिणामस्वरूप निवासियों से गवाही का संग्रह दुर्लभ होता जा रहा है। अपने लिए जज करें:

• निवासी हमेशा साक्ष्य नहीं देते. कोई भूल जाता है, और कोई छुट्टी या व्यावसायिक यात्रा पर जाता है और उसके पास भौतिक रूप से मीटर तक पहुंच नहीं होती है। परिणामस्वरूप, 100% निवासियों से गवाही एकत्र करना असंभव है।
• रीडिंग त्रुटियों के साथ प्रसारित होती है। कुछ लोगों को अपनी दृष्टि की समस्या होती है, कुछ को ध्यान देने में समस्या होती है, और कुछ को केवल अस्पष्ट लिखावट की समस्या होती है। इसलिए, निवासियों से गवाही एकत्र करते समय, गवाही का वह हिस्सा जिसके आधार पर एकमुश्त कर के भुगतान की गणना की जाती है, हमेशा गलत होता है। इस तथ्य का जिक्र नहीं है कि बेईमान निवासी जानबूझकर अपने मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग को कम आंक सकते हैं।
• प्रबंधन कंपनी कितने घरों और अपार्टमेंटों में सेवा प्रदान करती है, इसके आधार पर निवासियों से प्राप्त सभी गवाही को संसाधित करने में घंटों या यहां तक ​​कि दिन भी लग जाते हैं। उन मामलों की संख्या को ध्यान में रखते हुए जिन पर प्रबंधन कंपनियों का ध्यान आकर्षित करने की आवश्यकता होती है, साक्ष्य संसाधित करने में खर्च किया गया इतना समय बिल्कुल अतार्किक है।

लेख की निरंतरता में.

सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए बिजली की खपत को पहले रसीद में एक अलग लाइन "वन" के रूप में वर्णित किया गया था, लेकिन 1 जनवरी, 2017 को उपयोगिता बिलों की गणना में बदलाव के कारण, इस कॉलम को बिलों से हटा दिया गया था। हालाँकि, रकम में अचानक तेजी से वृद्धि हुई, जिससे रूसी बिल्कुल सहमत नहीं हैं।

पिछले महीने में, एनर्जोनैडज़ोर हॉटलाइन को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले नाराज निवासियों से कई कॉल प्राप्त हुए हैं - परिणामस्वरूप, जनवरी में, बिजली की खपत के संबंध में ओडीएन के लिए भुगतान 4 या 6 गुना बढ़ गया। भुगतान में अंतर महत्वपूर्ण हैं, एक क्षेत्र में अधिक है, दूसरे में कम है, और यह समझ में आता है - मानक रूसी संघ के प्रत्येक व्यक्तिगत विषय के क्षेत्रीय प्रशासन द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

यह कैसे पता लगाया जाए कि 2019 में एक कंपनी की बिजली आपूर्ति लागत की सही गणना की गई है या नहीं और देश के विभिन्न क्षेत्रों में क्या मानक मौजूद हैं - हम अभी इस बारे में बात करेंगे।

बिजली के लिए ODN क्या है?

सामान्य घरेलू बिजली की जरूरतें उस संसाधन का हिस्सा हैं जो किसी ऊंची इमारत के रखरखाव और रोशनी प्रदान करने पर खर्च किया जाता है, जो कि मालिक द्वारा अपनी आवासीय संपत्ति के भीतर उपयोग की जाने वाली बिजली के हिस्से के बाहर होता है। अर्थात्, बिजली की लागत में लागतों की निम्नलिखित सूची शामिल है:

• सीढ़ियों, वेस्टिब्यूल, प्रवेश द्वारों की रोशनी;
• इंटरकॉम के निर्बाध संचालन के लिए आवश्यक बिजली;
• लिफ्ट केबिनों द्वारा खपत की जाने वाली बिजली;
• वीडियो कैमरों के लिए बिजली, यदि वे घर में स्थापित हैं;
• इंट्रा-हाउस नेटवर्क में तकनीकी नुकसान दर्ज किया गया।

विशेषज्ञों का कहना है कि, डिक्री संख्या 354 के अनुसार, 2019 में एक बिजली आपूर्ति के लिए भुगतान की राशि काफी हद तक इस बात पर निर्भर करती है कि घर पर मीटर लगाया गया है या नहीं, जिससे निवासियों के पैसे की काफी बचत होगी। यदि यह नहीं है, तो Energonadzor 2012 में स्थापित मानक के अनुसार एक ऊंची इमारत की ऊर्जा खपत की गणना करता है।

इसलिए, आज एकमुश्त शुल्क की सही गणना करने में सक्षम होना आवश्यक है, ताकि अतिरिक्त किलोवाट के लिए भुगतान करने वाले हारे हुए लोगों की सूची में न पड़ें।

किसी ऊंची इमारत में मीटर से ओडीएन की गणना कैसे की जाती है?

यदि किसी ऊंची इमारत में बिजली खपत मीटर स्थापित किया गया है, तो सामान्य भवन की ज़रूरतें एनर्जोनैडज़ोर कर्मचारियों द्वारा निवासियों की बैठक में चुने गए भवन के प्रतिनिधि के साथ मिलकर निर्धारित की जाती हैं। आधार सामान्य भवन मीटर के संकेतक और ऊंची इमारत के प्रत्येक अपार्टमेंट में स्थापित मीटर के कुल मूल्यों के बीच का अंतर है, इसमें आवासीय वर्ग मीटर भी शामिल हैं जो सेंसर से सुसज्जित नहीं हैं।

परिणामी मूल्य बिना किसी अपवाद के सभी अपार्टमेंट मालिकों को, कब्जे वाले स्थान को ध्यान में रखते हुए वितरित किया जाता है। यानी, अपार्टमेंट जितना बड़ा होगा, मालिक 2019 में बिजली के लिए उतना अधिक भुगतान करेगा।

यदि किसी ऊंची इमारत पर मीटर लगाया गया है तो एक बिजली आपूर्ति इकाई का आकार निर्धारित करने वाला सूत्र इस तरह दिखता है:

ओडीएन द्वारा बिजली = (विद्युत मीटर पर दर्ज मूल्य - गैर-आवासीय वर्ग मीटर में खपत बिजली की कुल मात्रा जो आम संपत्ति से संबंधित नहीं है - सभी आवासीय अपार्टमेंट में संसाधन की कुल मात्रा जहां मीटर स्थापित हैं - मात्रा उन अपार्टमेंटों में उपयोग की जाने वाली बिजली का क्षेत्रफल जहां मीटर नहीं हैं) × अपार्टमेंट क्षेत्र × एक बहुमंजिला इमारत में सभी अपार्टमेंट का क्षेत्रफल।

यदि कोई सामुदायिक मीटर नहीं है

यदि किसी ऊंची इमारत में खपत की गई बिजली की मीटरिंग के लिए मीटर नहीं लगाया गया है, तो क्षेत्रीय प्रशासन द्वारा निर्धारित मानक को भुगतान की इकाई के रूप में लिया जाता है। आप क्षेत्र की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर इसके आकार से परिचित हो सकते हैं। मानक एक सीमा मूल्य है, लेकिन यदि निवासी इस मूल्य में फिट नहीं बैठते हैं, तो वे बैठक में अपनी मर्जी से और भी अधिक भुगतान करने का निर्णय ले सकते हैं। जैसा कि आप समझते हैं, वास्तविक जीवन में ऐसे मामले कभी नहीं हुए हैं।

बिना मीटर वाली ऊंची इमारत के लिए एक बिजली शुल्क की गणना करने का सूत्र इस तरह दिखता है:

एक इकाई का आयतन = मानक बिजली की खपत × परिसर का वर्ग फुटेज जिसे सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में वर्णित किया गया है × अपार्टमेंट का क्षेत्रफल / बहुमंजिला इमारत में अपार्टमेंट का क्षेत्रफल।

बिजली के लिए ओडीएन मानक

पूरे देश में ऊंची इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई एक मानक नहीं है, इसलिए हमारा सुझाव है कि आप देश की विभिन्न प्रशासनिक संस्थाओं के लिए लागू व्यक्तिगत मानकों से खुद को परिचित कर लें:

1. नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र में, 1 जनवरी, 2017 से, प्रति वर्ग मीटर एक वर्ग मीटर के लिए बिजली की खपत के लिए एक अद्यतन मानक दर्ज किया गया था। 3 मंजिला अपार्टमेंट इमारतों के लिए 0.907 किलोवाट/घंटा प्रति माह के मान के साथ, 5 मंजिला इमारतों के लिए 2,210 किलोवाट/घंटा, 12 मंजिला इमारतों के लिए 4,411 किलोवाट/घंटा, 13 मंजिला इमारतों के लिए व्यक्तिगत ताप बिंदु की उपलब्धता के आधार पर - 6,128 से 7,014 किलोवाट/घंटा तक।
2. रोस्तोव क्षेत्र में, यदि कोई ऊंची इमारत केवल प्रकाश बल्बों से सुसज्जित है, तो आपको एक प्रकाश बल्ब के लिए प्रति माह 0.6 किलोवाट/घंटा का भुगतान करना होगा। यदि कोई एलिवेटर है, तो बिजली की खपत का मानक बढ़कर 1.7 किलोवाट/घंटा हो जाता है। घर में पंपिंग उपकरण के लिए प्रकाश खपत प्लस 0.9 किलोवाट/घंटा के आधार पर भुगतान की आवश्यकता होती है।
3. सेराटोव में, 2 मंजिलों वाले एक अपार्टमेंट भवन के निवासी प्रति माह 0.59 किलोवाट / घंटा के प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था के साथ संसाधन खपत के लिए भुगतान करते हैं, 4 मंजिलों पर फर्श की संख्या आकार को 0.84 किलोवाट / घंटा तक बढ़ा देती है, और एक पंपिंग डिवाइस के साथ मानक 0.97 किलोवाट/घंटा तक पहुंचता है। 9 मंजिला इमारत में, 2017 में प्रकाश के लिए ओडीएन मानक न्यूनतम 1.82 किलोवाट/घंटा है, एक लिफ्ट है - भुगतान 2.4 किलोवाट/घंटा, एक पंप - 2.10 किलोवाट/घंटा, बिजली संयंत्र - 2.72 किलोवाट/घंटा।

अपना बिजली बिल कैसे कम करें

1. 2017 में देश भर में बिजली की खपत के लिए ओडीएन मानक में औसतन 7.3% की वृद्धि हुई। इसलिए, धन जुटाना और एक सामान्य घरेलू बिजली मीटर स्थापित करना समझ में आता है - उपकरण की स्थापना और खरीद कुछ ही महीनों में अपने लिए भुगतान कर देगी।
2. अपार्टमेंट में मीटर रीडिंग समय पर जमा करने में विफलता उपयोगिताओं के लिए मानकों के अनुसार ओडीएन खर्चों की गणना करने का एक कारण है। यदि निवासी नियत तारीख (चालू माह की 26 तारीख के बाद) के बाद सूचना प्रसारित करते हैं, तो विशेषज्ञ औसत वार्षिक खपत की गणना करते हैं, और बाद में क्षेत्रीय मानक पर स्विच करते हैं।
3. यह सलाह दी जाती है कि प्रकाश खपत मीटर की रीडिंग सदन की बैठक में चुने गए जिम्मेदार व्यक्ति की उपस्थिति में दर्ज की जाए। आदर्श रूप से, इसकी निगरानी प्रबंधन कंपनी द्वारा की जाती है, यदि, निश्चित रूप से, यह एक ऊंची इमारत की सेवा करती है। कुछ रूसी अभी भी ऐसे संगठनों के साथ सहयोग करने के लिए अनिच्छुक हैं, और इसलिए राज्य, नागरिकों की शिकायतों का अध्ययन करते हुए, हर साल अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के अधिकारों को बढ़ाता है और प्रबंधन कंपनियों के दावों को सीमित करता है। उदाहरण के लिए, यदि 2019 में ओडीएन के अनुसार प्रकाश की खपत मानक से अधिक हो जाती है, तो पूरी अतिरिक्त राशि प्रबंधन कंपनी के कंधों पर आ जाती है, यह माना जाता है कि वह अपनी जिम्मेदारियों का सामना करने में विफल रही और संचालन को प्रभावी ढंग से व्यवस्थित करने में असमर्थ थी; घर पर ऊर्जा प्रणालियाँ।
4. यदि आपको इमारत की निचली मंजिलों को किराए पर लेने वाले उद्यमियों की ओर से अनधिकृत कनेक्शन के बारे में कोई संदेह है, तो स्थिति की निगरानी के लिए कृपया प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें। आवेदन को लिखित रूप में लिखा जाना चाहिए, खासकर जब से प्रबंधन कंपनी चोरों को बेनकाब करने में रुचि रखती है, और इसके बदले अपने बजट से पैसे का भुगतान नहीं करती है।
5. 2019 में बिजली बिल पर पैसे बचाने का एक और तरीका पुरानी वायरिंग को नई वायरिंग से बदलना है, अभ्यास से पता चलता है कि बिजली के नुकसान को शून्य तक कम किया जा सकता है।