Les habitants d’un immeuble de grande hauteur peuvent-ils planter des potagers dans leur quartier ? Comment est déterminée la superficie de la superficie d'un immeuble à appartements ? Comment aménager légalement un potager ?

laissez un commentaire 6,950

Décision et doute
"Je voudrais exprimer mes doutes sur la récente décision du comité exécutif du district de Pukhovichi", c'est ainsi que Vladimir Mazhar, un habitant de Pravdinsky, commence son appel au rédacteur en chef. On parle de supprimer les potagers à proximité des immeubles d’habitation. De la dix-septième maison, où habite Vladimir Pavlovitch, à la maison d'en face, il y a des « lotissements » d'environ trois mètres de large. D'ailleurs, comparés à d'autres, ils sont dans un état normal : ils ont été nettoyés et ils n'ont pas de serres ni de clôtures construites avec des matériaux de récupération. Les gens y cultivent des légumes et des herbes. Sans aucun doute, c’est très pratique : vous sortez de la porte d’entrée et vous cueillez tout ce dont vous avez besoin pour une salade ou vous déterrez des pommes de terre. Mais il s’avère que tout n’est pas simple avec cette question foncière…
Le chef du service d'aménagement du territoire et de géodésique du district, Alexander Dobritsky, explique que les produits agricoles doivent être cultivés sur les parcelles personnelles des immeubles résidentiels individuels et qu'il n'y a pas de plates-bandes à proximité des immeubles d'habitation. Et peu importe qu'une telle maison soit située dans la capitale ou dans un village. Il s'avère que si vous voulez faire du jardinage, échangez votre appartement contre une maison avec un terrain. Mais pour une raison quelconque, personne dans les « presque villages » n'en avait entendu parler auparavant ? A cette époque, une telle amélioration du territoire était même bien accueillie.
Vladimir Pavlovitch qualifie de téméraire la décision des autorités du district de liquider les potagers. Cette opinion a également été soutenue par certains de ceux qui sont venus à la « réunion spontanée » près de la maison n°17. Mais est-ce vrai ?
Ces dernières années, des travaux ont été menés en Biélorussie pour améliorer les implantations et plusieurs programmes sont mis en œuvre dans ce domaine. En particulier, le Programme global d'État pour le développement des régions et des petites et moyennes agglomérations de la République de Biélorussie pour 2007-2010. Les comités exécutifs locaux font leurs propositions aux comités exécutifs de district et, sur cette base, des programmes d'amélioration de district sont créés. Cette année, déclarée Année de la Terre natale, les travaux se poursuivent de manière particulièrement intense. L'amélioration s'entend au sens large : la construction de maisons modernes et la remise en état et en apparence des anciennes, l'aménagement de dépendances non autorisées, la réfection des rues, la création de commerces et de services aux consommateurs. Mettre de l’ordre dans les quartiers est aussi un aspect important de l’aménagement paysager…
Le chef du site de production n°3 de l'entreprise unitaire municipale de Zhilkomuslugi-Svisloch, Alexander Dobrovolsky, note : « Un avertissement concernant la liquidation des potagers a été adressé il y a deux ans aux résidents d'immeubles à appartements conformément à la décision de l'exécutif du district. Comité. Pravdinsky est le seul village où il est impossible de trouver une entente. À Gabrielevka, Svisloch et Druzhny, le problème est déjà résolu.»
Les potagers font partie de la vie...
Les maisons, construites il y a une quarantaine d'années, sont habitées principalement par des gens qui ont le goût de la terre dans le sang. Comme l'écrit notre lecteur, ils sont prêts à déterrer l'asphalte pour planter quelque chose. Il s’agit bien entendu d’une exagération à propos de l’asphalte. Mais les activités des jardiniers, comme ils nous l'ont expliqué, ont affecté autre chose. En réponse à la déclaration de l'auteur de la lettre selon laquelle « certaines maisons flottent sur l'eau lorsqu'il pleut », la présidente du comité exécutif du village de Pravdinsky, Zoya Volchek, a noté que lors de la construction du village, les eaux pluviales n'étaient pas fournies ; le drainage a été supposé. Mais à la suite de labours non autorisés, les habitants ont violé le tracé du village. Il est désormais urgent de résoudre le problème des maisons les plus « flottantes » n°6 et 7. Il est prévu de réaliser un collecteur d'eaux pluviales local. En termes simples, un trou sera creusé, une grille sera installée, l'eau y coulera et ira plus loin dans le tuyau.
Oui, pour beaucoup, ces lits ne sont pas seulement un passe-temps, mais aussi une aide à la retraite. En tant qu'être humain, nous nous sentions vraiment désolés pour les jardiniers âgés. Mais il est encore impossible d’affirmer que tout le monde dans les immeubles d’habitation est favorable à la préservation des parcelles. Par exemple, les habitants des maisons n°31 et 36 expriment leur mécontentement de devoir emmener leurs enfants au jardin par un détour, puisque le passage entre les maisons est labouré. Il y a aussi des zones non loin de l'hôpital, et des mouches à excréments volent dans les fenêtres ouvertes de l'établissement médical. De plus, ces potagers sont loin d’être un spectacle esthétique.
L’année dernière, nous n’avons réussi à semer du gazon que sur deux zones. Puis les travaux se sont arrêtés : un bouclier humain a bloqué le passage du tracteur... Dans un avenir proche, selon Zoya Grigorievna, l'ordre sera rétabli près de chacune des vingt et une maisons, soit près de trois hectares et demi de terres non autorisées. atterrir. Qu'y aura-t-il dessus ? Pelouses, parterres de fleurs, arbres, aires de jeux pour enfants, petites formes architecturales... L'essentiel est que les gens s'occupent de tout cela.
Vous vivez dans un village et ne possédez pas de terrain ? Les jardiniers de Pravdin ne peuvent pas comprendre cela. Certes, les autorités locales sont prêtes à offrir à chacun des parcelles très proches de chez soi, littéralement de l'autre côté de la route. « Laissez-les traiter cela, nous ne ferons que l’accueillir. Mais personne n’est disposé à s’approprier des terres là-bas », déclare le président du comité exécutif du village.
A cela, les habitants de la maison n°17 ont leur propre avis : « Oui, ils vous donneront quelque chose là-bas, mais il faut arroser les jardins. Où puis-je trouver de l'eau ? De là, impossible de le porter. Ce serait bien si dix pour cent des personnes qui disposent aujourd’hui d’un lit y allaient.»
Les gens discutent activement de la perspective de l'amélioration prévue, disent-ils, les pelouses et les parterres de fleurs seront-ils bien entretenus...
Mais Alexandre Dobrovolsky a assuré : « Il y a des tracteurs, une tondeuse à gazon, trois coupe-bordures. Nous sommes capables de cultiver cette terre. Nous allons certainement rétablir l’ordre.
Comment se déroulent les commandes ?
La lettre de Vladimir Pavlovitch soulève également d’autres problèmes. L'auteur est convaincu qu'il fallait les résoudre avant de liquider les potagers.
De nombreuses questions ont été soulevées par les habitants du village lors d'une récente réunion avec le président du comité exécutif du district de Pukhovichi, Fiodor Karalenya. Quant aux équipements de la supérette, un auvent a déjà été soudé, qui sera installé à proximité du supermarché Pravdinsky. Des produits de fruits et légumes y seront vendus. Le problème de l'acceptation des récipients en verre a également été résolu. La réception des matières recyclables devra également être organisée. Entre-temps, des conteneurs pour les déchets plastiques ont déjà été installés dans le village et il est prévu d'en installer un pour le verre.
Ouvrir des bains publics, réparer les rues, établir un système de ventilation dans les immeubles d'habitation, terminer la réparation des bâtiments les plus problématiques et de la Maison de la Culture... La liste de consignes donnée par le chef de district fixe les délais et nomme les responsables de chaque événement. Beaucoup de choses ont été planifiées par les autorités locales elles-mêmes. Bref, des travaux d'amélioration du village, comme d'autres agglomérations, sont menés dans toutes les directions. C'est ce qu'ont expliqué les citoyens rassemblés à la maison 17 par les représentants des autorités locales et de district. À propos, le chef du département du travail idéologique du comité exécutif du district de Pukhovichi, Alexandre Pavlovitch, nous a également accompagnés.
...Oui, il est nécessaire de rétablir l'ordre dans les zones peuplées en cette Année de la Terre natale. Mais la question foncière est de nature complexe ; elle est toujours un conflit d’intérêts. Ceci est confirmé par la situation des potagers de Pravdinsky. La tâche des représentants du gouvernement est de rendre cette terre belle. Mais on peut aussi comprendre les gens qui ont leur propre position. Après tout, pour eux, ce ne sont pas seulement des parcelles de terre, mais bien plus encore.

De l'éditeur : Pendant que le matériel était en préparation pour l'impression, des serres disgracieuses, des clôtures branlantes, des restes de plantes sèches de l'année dernière et des pierres ont été retirées de Pravdinsky. Ainsi, la première étape d’embellissement des territoires est achevée. Comment les gens ont-ils réagi à cela ? Le comité exécutif du village a reçu deux plaintes. L'un d'entre eux a affirmé que les « matériaux de construction » trouvés sur le site avaient été transportés vers un lieu inconnu. Le deuxième requérant exigeait d'accélérer le processus de transformation de la terre, c'est-à-dire de la cultiver avec l'aide d'un cultivateur.
Rechercher la compréhension est toujours difficile, mais c'est le cas lorsque cela est extrêmement nécessaire...

Les résidents d'immeubles à appartements sont souvent confrontés au problème du développement non autorisé - certains voisins ou locataires de locaux non résidentiels construisent des extensions, des garages et d'autres bâtiments dans leurs cours pour leurs propres besoins sans obtenir le permis approprié.

Documents associés :

Le territoire adjacent appartient aux propriétaires de l'immeuble (si le terrain est en propriété commune des propriétaires des appartements de l'immeuble) ou appartient à la ville.

Qu’est-ce qui est considéré comme une construction non autorisée ? Conformément à l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, un tel bâtiment est toute structure : 1 ) érigé sur un terrain non destiné à ces fins et bien sûr 2) sans les permis nécessaires ou sans respecter les règles d'urbanisme ou 3) normes sanitaires.

Dans les cas où une personne sans résidents de la maison a construit un garage dans le quartier, ou clôturé une place de parking (pour savoir quoi faire en cas de saisie de places de stationnement dans la cour, lire l'article « »), ou un locataire des locaux non résidentiels de la maison (magasin, restaurant, prêteur sur gages, etc.) construits ou ajoutés quoi que ce soit à la maison pour ses propres besoins professionnels, de son plein gré et sans autorisation - il s'agit d'une construction non autorisée.

Si la zone locale est enregistrée comme propriété commune, vous pouvez immédiatement saisir le tribunal ; si le terrain appartient à la ville, la réclamation sera alors déposée par l'un des services de la ville auquel les résidents de la maison s'adresseront, car la démolition forcée d'un bâtiment n'est possible que par décision de justice (voir Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême d'arbitrage sur certaines questions d'application de l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie par les tribunaux arbitraux du 9 décembre 2010). Le promoteur non autorisé sera obligé de démolir le bâtiment illégal à ses frais.

Si, une réclamation peut être déposée devant le tribunal au nom de l'un des propriétaires et au nom de la HOA ou de la société de gestion (selon la forme de gestion). La réclamation est déposée à l'emplacement de la maison. Dans la réclamation, il est nécessaire d'indiquer sous quelque forme que ce soit toutes les circonstances connues (uniquement les faits, éviter les émotions) : qui, depuis combien de temps et où le bâtiment a été construit, ainsi que les circonstances connexes pertinentes pour l'affaire. Ce serait une bonne idée d'inclure des preuves photo et vidéo avec votre réclamation. Un bon soutien juridique et la disponibilité de résultats d'examens indépendants ne feront pas de mal non plus.

Si le terrain n'est pas enregistré comme propriété des propriétaires ou appartient à la propriété de la ville, les résidents ont le droit de contacter la préfecture du district, le gouvernement du district, Mosgosstroynadzor, le Département des ressources foncières de la ville de Moscou, ainsi que le district et de soumettre une demande d'inspection de la légalité de la construction d'un bâtiment non autorisé. sur le territoire local, ainsi que pour la démolition de ce bâtiment. La demande doit indiquer toutes les circonstances connues et joindre toutes les preuves possibles (ainsi que dans). Les autorités municipales sont tenues d'examiner la demande, de répondre si nécessaire et de fournir une réponse formelle.

Si l'inspection administrative bloque et que les personnes contactées par les habitants ne sont pas pressées de remplir leurs fonctions et ne procèdent pas à une inspection, les habitants peuvent saisir la justice pour déclarer illégale l'inaction des structures de la ville. Le tribunal vous obligera à procéder aux vérifications requises.

Vous pouvez planter des plantes près de la maison pour décorer la zone. Parfois, il est permis de planter des légumes ou des herbes, mais seulement si le terrain est une propriété commune et que, pour la plupart, les résidents de l'immeuble acceptent que la zone adjacente soit utilisée comme potager. Le chef du service juridique des agents immobiliers, N. Mikhailyukova, a parlé des détails.

Comment aménager légalement un potager

Cette question doit être soumise à la décision générale des résidents d'une maison particulière. De plus, il est important que le territoire d'un immeuble de grande hauteur à plusieurs appartements soit délimité. De plus, le terrain doit être inscrit au registre cadastral.

Autrement dit, avant de planter des légumes verts et des légumes sur un terrain, vous devez organiser une réunion des propriétaires d'appartements et soulever la question de savoir s'il est possible d'utiliser le terrain pour des plates-bandes devant tous les résidents. Le consentement ou le désaccord des résidents est déterminé par vote.

Si la majorité des personnes ne s'opposent pas à cette option d'usage du terrain, un procès-verbal de l'assemblée générale est dressé. Et puis les gens peuvent planter des cultures maraîchères.

Dans le cas où un terrain n'a pas été constitué et que l'enregistrement cadastral n'a pas été effectué à son égard par l'État, le terrain situé à proximité de l'immeuble est la propriété de la commune. Selon l’expert, dans ce cas, il ne sera pas possible d’utiliser le terrain à proximité de la maison pour un potager, puisqu’il est impossible de planter son propre potager sur le terrain de quelqu’un d’autre.

Dans quelles circonstances est-il interdit d’aménager un potager même avec l’accord des habitants ?

Pour formaliser la possibilité de jardiner à proximité de la maison, vous devez prendre en compte non seulement la catégorie du terrain, mais également les conditions de son utilisation.

Il est nécessaire de connaître la catégorie du terrain. Si les conditions d'enregistrement indiquent qu'un immeuble à appartements est situé sans terrain personnel, c'est-à-dire sans possibilité d'exploiter une parcelle personnelle subsidiaire, alors dans ce cas, il est strictement interdit d'utiliser le terrain ou de planter des cultures agricoles !

Cela est dû à une violation de la législation foncière concernant l'utilisation des terres à d'autres fins. Cela violerait également les règles d’utilisation des terres établies par les gouvernements locaux.

Chaque gouvernement local a ses propres règles qui établissent les zones d'utilisation d'un terrain particulier. Cela irait à l’encontre des règles d’aménagement paysager, qui diffèrent également selon les localités. Si vous ignorez ces règles, vous risquez d'être tenu responsable administrativement.

Texte : Service de presse du ROO de Saint-Pétersbourg « Association des conseils d'immeubles à appartements »

Territoire : qui est le propriétaire ?

Avec l'arrivée du printemps, de nombreux habitants, principalement des premiers étages des immeubles de grande hauteur, commencent à jardiner sous leurs fenêtres. Ils plantent des buissons, des fleurs et même des légumes. Ils entourent leurs potagers improvisés de clôtures faites maison. Certaines personnes l’apprécient, mais d’autres s’y opposeront. Combien de personnes, tant d'opinions. Et qui décide de ce qui peut ou ne peut pas être fait au niveau local ? Quelles plantes planter, quel mobilier de jardin installer ? Ou peut-être serait-il préférable d'aménager un parking ou un pigeonnier plutôt qu'un jardin de devant ? Et dans quels cas peut-on faire l'objet de sanctions pour des bancs innocents avec une table ? Oleg Kalyadin, chef du Centre de contrôle du logement et des services communaux de Saint-Pétersbourg, président de l'organisation publique régionale de Saint-Pétersbourg « Association des conseils d'immeubles à appartements », en parle.

– Nous vivons dans un immeuble, au rez-de-chaussée et devant nos fenêtres il y a un jardin de devant abandonné. Nous voulons faire une petite clôture, planter des fleurs, etc. Avons-nous le droit de faire cela ? Si non, de quoi cela nous menace-t-il ?

– En règle générale, le propriétaire de ce terrain décide du sort de ce terrain. Dans le cas d'une zone locale, si cette zone est délimitée, constituée et enregistrée comme propriété commune d'un immeuble à appartements, alors les propriétaires des locaux qui s'y trouvent peuvent disposer de ce terrain. Dans ce cas, le sort du site est décidé lors d'une assemblée générale des propriétaires : tel que le décide la majorité, tel sera le cas. Par exemple, s’ils décident de planter un parterre de fleurs, ils y consacrent de l’argent, engagent des entrepreneurs ou le font eux-mêmes. Autrement dit, seules les œuvres approuvées par un vote majoritaire des propriétaires lors de leur assemblée générale (GMS) seront légales. Ceci est régi par l'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Si le site n'est pas constitué, dans la plupart des cas, la municipalité en dispose. Mais si vous venez de planter des fleurs là-bas et qu'elles n'ont provoqué d'allergies chez personne et n'étaient pas dangereuses (par exemple, ce n'est pas de la berce du Caucase), alors vous n'aurez probablement aucun problème. Toutefois, si des problèmes surviennent, les plaintes seront présentées en premier lieu à la municipalité, qui vous les diffusera ensuite directement. Cela signifie que la municipalité vous demandera de remettre le tout dans son état d'origine. Bien entendu, à vos frais.

– Comment savoir qui est responsable de la zone locale ?

– Tout d’abord, cela se trouve sur le plan cadastral public sur Internet. Deuxièmement, ces informations peuvent être demandées auprès du département régional de Rosreestr. S'il s'agit de la propriété d'un immeuble à appartements, il y sera écrit - « propriété partagée d'un immeuble à appartements ».

– J'ai planté des fleurs sous la fenêtre et mon voisin les a cassées. Puis-je obtenir de lui de l'argent pour les dégâts ?

– Encore une fois, cela dépend si la plantation de fleurs a été convenue avec le propriétaire du site. Mais si vous n'êtes pas d'accord sur la plantation de plantes, alors, même si elles étaient coûteuses, en cas de dommages, vous ne pourrez recevoir aucune indemnisation. Ainsi, la plantation non autorisée de rosiers variétaux dans votre jardin de devant n’est pas une bonne idée.

Cependant, si l’amélioration a été convenue et que le coupable est connu, vous pourrez alors récupérer ce dommage.

Par exemple, si quelqu'un s'est garé négligemment sur les fleurs sous votre fenêtre et qu'il s'agit d'un terrain municipal, vous pouvez alors porter plainte auprès des autorités. Des perquisitions sont régulièrement menées contre les stationnements illégaux, de sorte que les autorités réagissent souvent rapidement à de telles allégations. De plus, les dommages causés à la pelouse nuisent à la sécurité environnementale de la ville et des amendes sont également prévues pour cela.

– Qu’est-ce qui ne peut pas être fait localement ?

– Pour faire simple, il n’y a rien qui puisse menacer l’incendie ou toute autre sécurité de la maison, créer un bruit inutile ou constituer une menace pour la vie et la santé des personnes.

Par exemple, vous ne pouvez pas placer de bâtiments industriels ou de lave-autos. Dans certains cas, les sociétés de gestion de complexes d'appartements imposent leurs propres restrictions sur les structures, activités ou plantations.

Ainsi, afin de se prémunir contre les amendes et autres ennuis, mieux vaut coordonner chacune de vos initiatives avec les propriétaires du site. Il est important de rappeler ici que le terrain sous les fenêtres d'un immeuble n'appartient pas du tout aux résidents des premiers étages, mais est en propriété commune, c'est-à-dire que ce territoire appartient à tous les propriétaires au prorata de la part dans le droit à la propriété commune, tandis que les parcelles spécifiques ne sont pas attribuées à l'un ou l'autre propriétaire.

– Et si certaines personnes ont besoin de se garer sous la fenêtre, tandis que d'autres veulent des buissons avec des bancs et une table pour les dominos ?

– En règle générale, si la maison est de grande hauteur, les résidents des étages supérieurs ne sont généralement pas du tout intéressés par ce qu'il y a sous leur fenêtre. L'exception est le stationnement. Il n'y a toujours pas assez de places de stationnement pour les gens. Dans les immeubles de faible hauteur, les gens cherchent souvent à améliorer leurs espaces. Les conflits ne peuvent être résolus que par la négociation ; il n’y a pas d’autre moyen. Dans tous les cas, chacun des résidents devra en définitive obéir à la décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements ou à la décision de la commune.

Conseils d'avocats :

1. Un voisin plante un potager sous mes fenêtres dans un immeuble à deux chambres sans ma permission. Comment y faire face.

1.1. Un voisin plante un potager sous mes fenêtres dans un immeuble à deux chambres sans ma permission. Comment y faire face.
Une personne dont le droit a été violé peut recourir à la légitime défense correspondant à la méthode et à la nature de la violation (article 14 du Code civil de la Fédération de Russie). La possibilité de légitime défense n'exclut pas le droit d'une telle personne d'utiliser d'autres méthodes de défense prévues à l'article 12 du Code civil de la Fédération de Russie, y compris devant les tribunaux.
Au sens des articles 1 et 14 du Code civil de la Fédération de Russie, la légitime défense des droits civils peut s’exprimer, entre autres, par l’influence d’une personne sur ses propres biens ou sur les biens qu’elle possède légalement. La légitime défense peut également consister à influencer les biens du contrevenant, si elle présente des signes de défense nécessaire (article 1066 du Code civil de la Fédération de Russie) ou si elle a été commise dans un état d'extrême nécessité (article 1067 du Code civil de la Fédération de Russie). La fédération Russe).