Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa ograničenja za sticanje nekretnina od strane stranih državljana (i osoba bez državljanstva) na tržištu gradskih i prigradskih nekretnina. Postoje ograničenja za stjecanje poljoprivrednog zemljišta, ali se ne primjenjuju ako je zemljište steklo strani državljanin za individualnu stambenu izgradnju (na primjer, za izgradnju stambene zgrade ili vikendice).
Forum BN portala
5 godina nije ništa prodao, što znači da ne treba da plaća porez na prodaju stana).Shodno tome, neću plaćati ni porez, pošto kupujem stan. U ovom slučaju, koji je ispravan način za procjenu stana u ugovoru? (u stvarnosti neće biti transfera novca U budućnosti ću prodati stan).
Zakon kaže da ako državljanin Ruske Federacije proda stan na teritoriji Republike Bjelorusije, a nije porezni rezident Bjelorusije, onda je dužan da plati porez na dohodak po stopi od 12% i da poreska stopa uzima se od prihoda umanjenog za iznos troškova vezanih za sticanje imovine.
Darivanje stana: komplikacije dogovora
To uključuje djecu (uključujući usvojenu djecu), roditelje (kao i usvojitelje), supružnike, bake i djedove, unuke, braću, sestre (punokrvne i polukrvne). U slučajevima kada ne postoji blizak odnos između darodavca i primaoca, advokati savjetuju sklapanje ugovora kod notara.“Ako naknadno dođe do sukoba između strana u transakciji, notar može potvrditi dobrovoljnost i svijest o njihovim radnjama.”, – napominje Elena Ledovskaya, direktorica prodaje Akademije nauka Ithaca. Inače, trošak usluga za registraciju ugovora o donaciji kod notara iznosiće 0,3% od katastarske vrednosti stana (koja je blizu tržišne) ako transakciju obavljaju bliski srodnici, a 1% u ostalim slučajevima. Prema riječima direktorice Bekarske akademije nauka Julije Barahtine, donacija je pogodna za blisku rodbinu, prije svega, jer ne moraju plaćati porez.
Stranci u Kazahstanu: kupovina i prodaja nekretnina
Međutim, ovo nije jedina opcija.Pravna lica sa stranim učešćem mogu steći vlasništvo nad stambenim prostorom bez ikakvih ograničenja, bez obzira da li se osnivač organizacije nalazi na teritoriji Republike Kazahstan ili ne. Stoga je alternativna opcija stvaranje pravnog lica i kupovina stambenog prostora kao njegovog vlasništva. Sticanje zemljišnih parcela Prema stavovima 3, 4 člana 23 Zakona o zemljištu Republike Kazahstan, zemljišne parcele mogu biti u privatnom vlasništvu stranih državljana, lica bez državljanstva i stranih pravnih lica (nedržavnih) samo za sledeće svrhe: za razvoj ili izgrađene proizvodnim i neproizvodnim, uključujući stambene, zgrade (strukture, građevine) i njihove komplekse; zemljišta namijenjena za servisiranje zgrada (građevina) u skladu sa njihovom namjenom.
Zemljište namijenjeno za komercijalnu poljoprivrednu proizvodnju i pošumljavanje ne može biti u vlasništvu stranaca i stranih pravnih lica (član 23. stav 4. ZZ).
Donacija nekretnine stranom državljaninu
Isti ste učesnik u pravnim odnosima kao i državljanin Ruske Federacije. Dakle, otac ima pravo da sa vama zaključi ugovor o poklonu na opštoj osnovi.Prilikom podnošenja dokumenata teritorijalnom odjeljenju Rosreestra, potrebno je da potpišete prijavu na propisanom obrascu (odštampat će je stručnjaci Rosreestra prilikom podnošenja dokumenata), priložiti potvrdu o uplati državne registracije.
dužnosti, ugovor o poklonu u 3 primjerka.
vlasnički dokumenti za stan - potvrda.
Porez od 30% na prodaju stanova je realnost
U maju 2014. odlazim u inostranstvo, tj. Krajem 2014. godine sam postao nerezident, ali sam istovremeno posjedovao stan više od 3 godine kao rezident. Prilikom poklanjanja stana koji je bio u mom vlasništvu, rezidentu, duže od 3 godine, mojoj majci, u poreskom periodu na kraju kojeg postajem nerezident, da li će biti poreza za mene ili moju majku?Porez na imovinu prenesenu poklonom od fizičkih lica
Član 1 Zakona br. 2020-1 precizira da su poreski obveznici imovine koja se prenosi poklonom fizička lica. Pojedinci u skladu sa članom 11. Poreskog zakona Ruske Federacije su državljani Ruske Federacije, strani državljani i lica bez državljanstva.Na spisku država za koje je ukinuta konzularna legalizacija nalaze se Australija, Austrija, Argentina, Kazahstan, Velika Britanija, Bjelorusija itd. Ako zemlja destinacije nije vezana za Hašku konvenciju, tada će biti potrebna konzularna legalizacija. To je složenije i dugotrajnije. Štaviše, dokument koji je prošao tako složenu proceduru važi samo za državu čija je konzularna služba legalizovala. Kako se odvija konzularna legalizacija? Dokument se prvo ovjerava od strane Ministarstva vanjskih poslova ili drugog ovlaštenog tijela države na čijoj je teritoriji dokument izdat, a zatim se legalizira u konzularnom uredu Ruske Federacije.
Darivanje stana: teškoće dogovora
Info
Oni takođe imaju svoje karakteristike utvrđene Konvencijom iz Minska o pravnoj pomoći i pravnim odnosima u građanskim, porodičnim i krivičnim predmetima. poslovna sposobnost pojedinca određena je zakonodavstvom ugovorne strane - države čiji je to lice državljanin (član 1. člana 23. Konvencije iz Minska). Pravna sposobnost lica bez državljanstva utvrđuje se zakonom zemlje u kojoj ima prebivalište (klauzula 2 člana 23 Konvencije iz Minska). Pravna sposobnost pravnog lica je utvrđena u zakonodavstvu države prema čijim zakonima je osnovano. Prava supružnika.
u Rusiji, prilikom prodaje nekretnine koja je predmet zajedničkog vlasništva supružnika, potrebna je notarsko ovjerena saglasnost drugog supružnika.
Kako isplativo dogovoriti donaciju stana od stranog državljanina?
Važno
Prava stranaca u Rusiji Kupovina stanova od strane stranaca (Iz broja od 12.10.2011. „RBC-Nekretnine: vesti i analitika tržišta“) Istorijski gledano, situacija na tržištu nekretnina se razvijala tako da strani državljani koji dolaze u Rusiju radi duži vremenski period, na primjer za posao, Uglavnom radije iznajmljuju stambeni prostor nego ga kupuju. Razlog za to su, prije svega, visoki porezi koje će morati platiti nerezident zemlje ukoliko se u budućnosti odluči prodati ovu nekretninu. Međutim, postoji i kategorija stranih kupaca koji kupuju nekretnine, na primjer, u svrhu stalnog boravka u Ruskoj Federaciji.
Ovo tržište postoji, ali pri obavljanju takvih transakcija ne smije se zaboraviti na neke suptilnosti.
Stan na poklon
Alexey1976 (05. maj 2012. - 08:50) je napisao: Poštovani korisnici foruma, pomozite mi sa ovim pitanjem! Moj rođak (državljanin Bjelorusije) želi da prenese vlasništvo nad stanom na mene (državljanka Ruske Federacije). U budućnosti planiram prodati stan. Kako pravilno uknjižiti imovinu kako bi se smanjilo porezno opterećenje.
Pažnja
Koliko sam shvatio, ako je stan formaliziran kupoprodajnim ugovorom, onda moj brat neće platiti porez (oporezuju se prihodi pojedinaca od prodaje više od jednog stana u roku od 5 godina (član 163. Poreskog zakona od Republika Bjelorusija). Ništa nije prodao 5 godina, što znači da ne mora platiti porez na prodaju stana). Shodno tome, neću plaćati ni porez, pošto kupujem stan.
U ovom slučaju, koji je ispravan način za procjenu stana u ugovoru? (u stvarnosti neće biti transfera novca U budućnosti ću prodati stan).
Donacija ili prodaja stana i porezi
Ukoliko poklonoprimac ne želi da primi poklon, ugovor o poklonu neće se smatrati zaključenim. Shodno tome, vlasništvo nad imovinom neće preći sa darodavca na poklonoprimca. A ako poklonoprimac odbije da primi poklon nakon što je transakcija zaključena, njegovo odbijanje da primi poklon mora biti evidentirano na isti način kao i sama donacija.
Po sadržaju blizak ugovoru o poklonu je obećanje ugovora o poklonu. Razlikuju se po tome što darodavac stiče obavezu da prenese imovinu ili imovinska prava na poklonoprimca ili da ga oslobodi od obaveze. Takav ugovor se sastavlja i u pisanoj formi, ali ne podrazumijeva trenutni prijenos imovine.
400 loših zahtjeva
Poklon transakcije se najčešće vrše između bliskih rođaka, a rjeđe između stranaca. Ovaj oblik sporazuma izgleda jednostavno samo na prvi pogled, u stvari ima mnogo važnih nijansi. Svako od nas ima pravo da donira svoju imovinu - to je sadržano u poglavlju 32 Građanskog zakonika.
Ako je poklon jeftiniji od 10 hiljada rubalja, onda nije potrebno potpisivati zvanične dokumente. Ako je skuplji, onda po zakonu strane moraju sklopiti ugovor o poklonu u jednostavnom pisanom obliku. Sa nekretninama je sve komplikovanije. Ne samo da morate zaključiti ugovor bilo kod notara ili u jednostavnom pisanom obliku.
U svakom slučaju, podliježe državnoj registraciji. Tek nakon toga odjel Rosreestra će novom vlasniku izdati potvrdu o vlasništvu. Sigurnije je kod notara. Jednostavan pismeni ugovor o poklonu češće se koristi kada su bliski srodnici stranke u transakciji.
Kako stranac može bez problema dobiti boravišnu dozvolu u Rusiji?
Strane uključene u transakciju poklona dostavljaju Rosreestru sljedeće dokumente:
- zahtjev za državnu registraciju;
- ugovor o poklonu;
- notarski ovjerena saglasnost supružnika donatora na transakciju;
- ovjerenu kopiju vjenčanog lista (u slučaju upisa prava zajedničke imovine supružnika)
- identifikacioni dokument i original punomoćja - ako jedna od strana nastupa preko punomoćnika.
Stan se može vratiti donatoru čak i ako primalac umre. Ali pod uslovom da su uslovi za vraćanje imovine navedeni u ugovoru. Istina, postoje situacije kada je pokojnik već uspio prodati stan koji mu je prebačen.
Tada, naravno, povratka ne može biti. Općenito, prema mišljenju stručnjaka, osporavanje ugovora o poklonu je mnogo lakše nego, recimo, kupoprodajnog ugovora.
Darivanje stana stranom državljaninu
Prva stvar koja je naznačena u ugovoru su strane koje su u njemu uključene. Moraju postojati podaci o pasošu i donatora i primaoca. Postoje određena ograničenja u pogledu donatora i primatelja.
Na primjer, maloljetnici ne mogu biti donatori (čak ni preko zakonskog zastupnika). Zauzvrat, zaposleni u zdravstvenim, obrazovnim ustanovama, ustanovama socijalne zaštite i drugim sličnim ustanovama nemaju pravo da budu primaoci, ako je donator građanin koji se nalazi na liječenju, održavanju, edukaciji, kao i državni službenici i namještenici opštinskih organa, ako je darovana nekretnina povezana sa njihovim službenim položajem ili vršenjem službene dužnosti.
U skladu s Porodičnim zakonikom Ruske Federacije, priznaju se supružnici, roditelji i djeca (isto se odnosi i na usvojitelje i usvojenu djecu), bake, djedovi i unuci, punoljetna i polovična (koji imaju zajedničkog oca ili majku) braća i sestre Na kraju, potreban nam je dokument za stan - izvod iz tehničkog pasoša - da bismo identifikovali poklon. Ukoliko ne morate da pozovete tehničara da izvrši merenja, izvod iz pasoša i potvrda o ceni stana biće gotovi za 10 dana. Ako je donator izvršio preuređenje u stanu i nije ga registrirao na način propisan zakonom, kako biste pripremili izvod iz potvrde o registraciji, morat ćete pozvati stručnjaka iz BTI-a, što će produžiti proces pripreme dokumenata do 30 dana. Obdarenik mora da podnese prijavu registracionoj komori za registraciju ugovora o poklonu.
Spisak prava koja zakon daje darodavcu je nešto širi: darodavac ima pravo da zahteva naknadu stvarne štete prouzrokovane odbijanjem primaoca da primi poklon (darodavčevi troškovi vezani za izvršenje ugovora o poklonu podležu kompenzacija); donator može odbiti da zaključi ugovor o poklonu koji sadrži obećanje da će u budućnosti prenijeti imovinu na poklonoprimca. To se može dogoditi ako se nakon sklapanja ugovora o poklonu imovinska ili porodična situacija promijeni toliko da će izvršenje ugovora pod novim uvjetima dovesti do značajnog smanjenja životnog standarda darodavca, kao i ako poklonoprimac pokuša na život jednog od članova njegove porodice ili bliže rodbine, ili će namjerno nanijeti tjelesnu ozljedu darodavcu. U tim slučajevima poklonoprimac nema pravo tražiti naknadu za gubitke uzrokovane odbijanjem darodavca da ispuni ugovor o poklonu.
Darivanje stana stranom državljaninu u Rusiji
Zamislimo situaciju u kojoj će otac stambeno zbrinuti svog petogodišnjeg sina, ali, nažalost, u porodici nema majke – umrla je ili je negdje van domašaja. U tom slučaju otac, kao donator, mora sklopiti ugovor sa zakonskim zastupnikom djeteta (sami maloljetnici nemaju pravo potpisivanja dokumenata). U odsustvu majke, funkciju zakonskog zastupnika mora obavljati otac. Ispada da će morati da sklopi ugovor o poklonu... sa samim sobom. Advokati nemaju jasan odgovor kako postupiti u ovoj situaciji. Morat ćete pokušati registrirati takav dokument kod Rosreestra na vlastitu odgovornost i rizik. Ali darivanje nekretnina u ime maloljetnih i nesposobnih građana potpuno je zabranjeno. Zakon postavlja i druga ograničenja. Na primjer, stan se ne može „pokloniti“ državnom službeniku ako je poklon vezan za njegov službeni položaj.
Ugovor o darovanju stana stranom državljaninu
Za izvođenje potonjeg procesa potreban je i prijevod ovjeren kod notara. Kada legalizacija nije potrebna Postoje dokumenti za koje nije potrebna legalizacija - dovoljan je prijevod. To su, na primjer, pasoš, vozačka dozvola. Osim toga, ova grupa uključuje hartije od vrijednosti koje su izdale zemlje sa kojima je Rusija sklopila bilateralne sporazume.
Prema Konvenciji o pravnoj pomoći i pravnim odnosima u građanskim, porodičnim i krivičnim stvarima, koju su 22. januara 1993. godine potpisale države članice ZND, dokumenti izdati od strane zvaničnih organa jedne ugovorne strane smatraju se službenim i ne zahtijevaju nikakvu identifikaciju. na teritoriji druge ugovorne strane ili legalizacija (potreban je samo overen prevod).
Prilikom darivanja stana, vlasnik nekretnine se mijenja besplatno, a darodavac ne dobija ništa zauzvrat. Ako je ugovorom drugačije navedeno, a darodavac dobije bilo kakvu naknadu za poklonjeni stan, dokument se može smatrati nevažećim. I prije svega, na sudu ga mogu osporiti rodbina i prijatelji donatora, koji tvrde da će ubuduće naslijediti ovaj stambeni prostor. Prije nego što započnete postupak registracije imovine kao poklona, potrebno je izračunati sve troškove ovog postupka i saznati da li je darivanje nekretnina između srodnika i drugih osoba oporezivo. Rusko zakonodavstvo reguliše proces oporezivanja, uključujući porez na poklon stana između rođaka. U 2019. godini, kada prolazite kroz proceduru darivanja imovine kao poklon, prije svega, trebate se rukovoditi važećom zakonskom regulativom. Obaveza plaćanja, kao i iznos zavisi od parametara transakcije i učesnika u procesu.
Prema Poreskom zakoniku, pojedinci sa ruskim državljanstvom podliježu porezu na dohodak od 13%. Za strana lica koja nisu rezidenti naše zemlje predviđena je drugačija stopa.
Da li moram da platim porez prilikom registracije ugovora o poklonu?
S obzirom na to da prilikom davanja poklona primalac prima prihod u vidu primljenog poklona, a darodavac poklon prenosi besplatno, zakon ne preuzima nikakve druge finansijske obaveze osim potrebe plaćanja poreza na prihod. od cijene stana.
Obračun poreza na ugovor o poklonu za stan ovisi o nekoliko parametara:
- Da li je poklonoprimac rezident Ruske Federacije;
- Da li postoje bliske porodične veze između strana u sporazumu;
- Kolika je cijena stana.
Od 2006. godine zakonski okvir je promijenjen, a postupak naplate se odvija u skladu sa odredbama Poreskog zakonika. Poresko zakonodavstvo priznaje poklonjeni stan kao prihod koji podliježe oporezivanju.
Ko se oporezuje prilikom darivanja stana?
Prije utvrđivanja iznosa koji treba platiti, potrebno je razlikovati status građanina:
- Rezidenti Ruske Federacije koji su u našoj zemlji duže od 183 dana priznaju se kao rezidenti i podliježu porezu od 13 posto na vrijednost poklona;
- Nerezidenti, tj. Ruski ili strani državljani koji su 183 dana živjeli van Ruske Federacije podliježu stopi od 30 posto.
Nakon upisa prava svojine kod organa državne registracije, građanin koji je postao vlasnik stambenog prostora kao rezultat poklona dužan je da stan prijavi kao prihod i plati porez, koji se naziva i porez na dohodak građana.
Ova obaveza se odnosi samo na primaoca koji je dobio stambeno zbrinjavanje. Donator ne mora ništa da plati.
Posebnu pažnju treba obratiti na utvrđivanje stepena srodnosti i mogućnosti korišćenja prava na poresko oslobođenje prilikom davanja stana.
Ako su strane u ugovoru o poklonu prepoznate kao bliski srodnici i mogu dokumentirati ovu činjenicu, mogu biti oslobođeni plaćanja.
- Prema Porodičnom zakonu, bliski srodnici uključuju osobe koje su međusobno povezane po vertikalnoj liniji srodstva:
- Roditelji i djeca, uključujući i usvojene;
- Roditelji i unuci;
Braća i sestre koji imaju zajedničkog roditelja.
Bliskim rođacima smatraju se članovi porodice u istoj, susednoj ili jednoj generaciji kasnije.
- Tako se kao prihod od poreza na poklon na stan priznaju sljedeće kategorije poklonoprimaca:
- Supružnik;
- brat/sestra;
- kćer/sin;
Roditelji.
Iznos poreza na poklon
Određivanje prebivališta Ruske Federacije
Ukoliko se potvrdi da je primalac rezident, porez na darivanje stana iznosiće 13% od vrijednosti primljene imovine. Ukoliko građanin nije rezident, porez na dohodak iznosi 30%.
Važno je uzeti u obzir da formulacija nerezident znači odsustvo pojedinca na teritoriji Ruske Federacije godinu dana ili duže, uprkos prisustvu ruskog državljanstva.
Poreska osnova
Drugi parametar koji utiče na obračun naplaćenog iznosa je poreska osnovica. Porez na darivanje stana u 2019. godini za fizička lica je promijenjen, a vrijednost imovine možda neće biti navedena. Osnovica za obračun u ovom slučaju je katastarska vrijednost. Stvarni trošak stana na tržištu utvrđuje se utvrđivanjem prosječne cijene za slične stambene objekte trenutno na stambenom tržištu. Ova osnovna veličina je glavna od 2017. Ako se za obračun koristi drugi indikator vrijednosti, odstupanje sa tržišnom cijenom ne smije biti veće od 1/5.
Dakle, da biste saznali iznos poreza, za rezidenta Ruske Federacije, trebate odrediti tržišnu vrijednost stana i izračunati porez od 13%.
Treći parametar koji određuje da li je oporezivanje obavezno je stepen povezanosti. U 2019. godini plaćanja poreza na darivanje stana srodniku oslobođeni su samo članovi uže porodice koji mogu dokumentirati postojanje bliske porodične veze.
Situacija je drugačija ako se stan daruje nekom nebližom rođaku:
- zet/snaha;
- Ujaci/tetke;
- Nećaci;
- Rođaci/sestre itd.
Ove osobe, kao i primaoci koji nisu u srodstvu, obavezni su da plaćaju porez i nemaju nikakve beneficije. Na sličan način rješava se i pitanje imovinskog odbitka. Ova kategorija ne uključuje plaćanje imovinskog odbitka, bez obzira na veličinu vrijednosti imovine.
Nijanse doniranja trećoj strani
Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu osobama koje nisu u srodstvu darodavca mogu nastati neugodni trenuci zbog nezadovoljstva osoba bližih darodavcu koje su s njim u srodstvu. Budući da je osnov za upis ugovora o poklonu dobra volja darodavca, vlasnika nekretnine, razlozi za prijenos imovine na poklon na stranca mogu biti potpuno različiti, međutim, sa stanovišta zakonodavstva, ovaj opcija je sasvim legitimna. Međutim, zbog činjenice da stranac koji nema rodbinske veze sa vlasnikom stana ostvaruje dodatni prihod u vidu nekretnina uknjiženih na njegovo ime, zakonom je utvrđena jedinstvena poreska stopa od 13% za sve.
Zdravo. Moraju se konsultovati relevantne zakonske odredbe.
U skladu sa čl. 1. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, građani koji se legalno nalaze na teritoriji Ruske Federacije imaju pravo da slobodno biraju stambeni prostor za stanovanje kao vlasnici, zakupci ili po drugim osnovama predviđenim zakonom. Osnovna načela stambenog zakonodavstva u potpunosti se odnose na strane državljane koji legalno borave na teritoriji Rusije, a naša država im garantuje nepovredivost i neprihvatljivost samovoljnog lišenja stambenog prostora, ostvarivanje prava na ravnopravnoj osnovi sa ostalim učesnicima u stambenim odnosima; u ostvarivanju prava i njihovoj sudskoj zaštiti i dr.
Rusko zakonodavstvo zasniva se na principu da niko ne može biti ograničen u poslovnoj sposobnosti i sposobnosti osim u slučajevima i na način utvrđen zakonom (član 22. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Drugim riječima, bez obzira na državljanstvo, pojedinac može biti ograničen u pravima na imovinu, sklapanje ugovora itd. samo u slučajevima koji su izričito navedeni u ruskom zakonu.
Prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija u vezi s nekretninama, strani državljanin mora se pridržavati zahtjeva za oblik transakcije predviđenih ruskim zakonodavstvom (član 1209. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Sadržaj sporazuma mora uključivati obavezne (bitne) uslove navedene u zakonodavstvu Ruske Federacije, druge uslove mogu formulirati strane u skladu sa zakonom koji su stranke odabrali (član 1210 Građanskog zakonika Ruske Federacije) . Ako strane nisu odabrale mjerodavno pravo, tada će se primjenjivati pravo zemlje s kojom je ugovor najtješnje povezan. Razmatra se pravo države s kojom je takav ugovor najbliži, osim ako iz zakona, uslova ili suštine ugovora ili ukupnosti okolnosti slučaja ne proizlazi drugačije, pravo zemlje u kojoj je nekretnina se nalazi. Rusko pravo primjenjuje se na ugovore koji se odnose na zemljišne parcele, podzemne parcele i druge nekretnine koje se nalaze na teritoriji Ruske Federacije (član 1213. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Budući da promet nekretnina u Ruskoj Federaciji podliježe obaveznoj državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka državne registracije (član 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije), potrebno je sastaviti odgovarajuću prodaju, zakup i donaciju sporazumi na ruskom jeziku u skladu sa formalnostima (ne samo u formi).
Strani državljani takođe mogu obavljati transakcije u vezi sa nekretninama koje se nalaze u Rusiji, ne samo lično, već i preko zastupnika, tako da ne postoji obaveza da strani državljanin bude lično prisutan organu za registraciju ili lično potpisuje ugovore ili prelazi državnu granicu. Ruske Federacije za obavljanje transakcija.
Za zastupanje interesa, punomoćje se sastavlja kod notara u Ruskoj Federaciji ili u bilo kojoj drugoj zemlji svijeta, ne nužno u zemlji čiji je stranac državljanin. Rok važenja punomoćja i razlozi za njegovo prestanak utvrđuju se zakonom zemlje u kojoj je punomoćje izdato (član 1217. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Istovremeno, kako bi se izbjegli problemi s državnom registracijom transakcija nekretninama u Ruskoj Federaciji, preporučljivo je izdati punomoć na ruskom jeziku od ruskog notara u skladu s pravilima ruskog zakonodavstva koji se primjenjuju na punomoćje. , što je zbog činjenice da često strani notari ili prevodioci sa stranih jezika Rusi ne mogu uvek tačno da navedu naziv ruskog organa državne registracije, Biroa za tehnički inventar ili odeljenja migracione službe, poreske uprave itd. Takve netačnosti mogu otežati, pa čak i onemogućiti advokatu postupanje u Rusiji. Ne uvijek takve formulacije kao što su "u svim nadležnim organima i sudovima Ruske Federacije" mogu riješiti ovaj problem, jer ruske vlasti, po pravilu, ponekad zakonito, a ponekad ne, zahtijevaju posebnu naznaku svog imena u punomoći.
Dakle, za stranog državljanina ne postoje ograničenja u pogledu vlasništva, korištenja i raspolaganja nekretninama u Ruskoj Federaciji. Lično prisustvo stranog državljanina prilikom podnošenja ili prijema dokumenata prilikom državne registracije prometa nekretnina nije potrebno ni lični potpis stranog državljanina na ugovorima ako postoji punomoćnik sa uredno izdatim punomoćjem. Prilikom sklapanja transakcija nekretninama morate se rukovoditi ruskim zakonodavstvom.
Strani državljanin, u vezi sa pravom svojine na nepokretnosti, pod određenim okolnostima može imati obaveze plaćanja poreza na dohodak građana (NDFL), poreza na zemljište, poreza na imovinu i državne dažbine. Da ukratko iznesemo proceduru plaćanja poreza stranih državljana u prometu nekretnina.
Najjednostavnije od navedenog je plaćanje državne takse, koja se utvrđuje za strane državljane u istom iznosu kao i za Ruse za državnu registraciju transakcija i prava na nekretninama, primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra i prilikom obavljanja javnobilježničkih radnji kao za Ruse (član 333.17 Poreskog zakonika Ruske Federacije), budući da se obveznici priznaju jednostavno kao pojedinci bez navođenja državljanstva.
Druga stvar je porez na dohodak fizičkih lica (NDFL), koji pojedincima otvara mnoga pitanja pri podnošenju godišnjih prijava, počevši od same obaveze prijavljivanja prihoda, do primjene odbitaka i beneficija.
Prema čl. 207 Poreskog zakona Ruske Federacije, obveznici poreza na dohodak građana su fizička lica koja su porezni rezidenti Ruske Federacije, kao i pojedinci koji primaju prihod iz izvora u Ruskoj Federaciji koji nisu porezni rezidenti Ruske Federacije.
Strani državljani koji ostvaruju prihod od davanja u zakup ili drugu upotrebu imovine koja se nalazi u Ruskoj Federaciji, kao i prihod od prodaje nekretnina koja se nalazi u Ruskoj Federaciji, priznaju se kao obveznici poreza na dohodak fizičkih lica (član 208. Poreskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija).
Porezni rezidenti Ruske Federacije su pojedinci koji su stvarno u Ruskoj Federaciji najmanje 183 kalendarska dana u narednih 12 uzastopnih mjeseci. Period boravka pojedinca u Ruskoj Federaciji ne prekida se periodima njegovog odlaska van Ruske Federacije na kratkoročno (manje od šest mjeseci) liječenje ili obuku (član 207. Poreskog zakona Ruske Federacije).
Na osnovu čl. 224 Poreskog zakona Ruske Federacije, porez na prihod od prometa nekretninama plaća se po stopi od 30 posto u odnosu na sve prihode koje primaju pojedinci koji nisu porezni rezidenti Ruske Federacije.
Drugim riječima, ako strani državljanin nije priznat kao porezni rezident Ruske Federacije, onda se porez na dohodak građana plaća u cijelosti po stopi od 30 posto bez ikakvih odbitaka ili izuzeća, a period vlasništva nad nekretninom se plaća nije bitno.
Ugovori o poklonu skupocenih nekretnina u korist lica koja nisu srodnici ili članovi porodice darodavca trebalo bi da izazovu sumnju kod poreskih organa i da budu predmet detaljne poreske kontrole.
Relevantne su situacije kada strani državljanin ima supružnika ili rođake u Ruskoj Federaciji, u čiju korist se sklapaju ugovori o poklonu, a zatim novi vlasnici - stanovnici Ruske Federacije - prodaju nekretnine i dijele prihode sa donatorom ili uključuju prihode. u zajedničkom budžetu sa donatorom u procesu vođenja zajedničkog domaćinstva.
Jasno je da u ovom slučaju donator, strani državljanin, ne plaća porez na dohodak fizičkih lica, ali u slučaju naknadne prodaje poklonoprimac postaje obveznik ovog poreza ili je oslobođen plaćanja.
Prema tački 18.1 čl. 217 Poreskog zakona Ruske Federacije, prihodi koji primatelj primi kao poklon oslobođen su oporezivanja ako su darodavac i poklonoprimac članovi porodice i (ili) bliski srodnici u skladu s Porodičnim zakonikom Ruske Federacije (supružnici, roditelji i djeca, uključujući usvojitelje i usvojenu djecu, djed, baka i unučad, punoljetna i polovična (koji imaju zajedničkog oca ili majku) braća i sestre).
U drugim slučajevima, poklonoprimac plaća porez prema svom poreskom statusu.
Postoje slučajevi kada se predbračna nekretnina stranog državljanina pokloni supružniku iz Rusije, ne plaća se porez na dohodak građana, tada ovaj Rus, naravno poreski rezident Ruske Federacije, proda poklonenu imovinu, uz primjenu svih poreskih olakšica, beneficije i izuzeća. Prihod od prodaje takvog poklona ide u zajednički porodični budžet sa stranim državljaninom. Ovakva operacija ne može se priznati kao utaja poreza i potpuno je legalan način da se porodični budžet uštedi na porezima.
